房屋租赁合同纠纷 （2018）津01民终4512号
裁判要旨
原、被告之间签订的《股份转让协议》系双方当事人的真实意思表示，于法不悖，应认定合法有效。双方当事人均应按照协议约定的内容享有权利、履行义务。根据原、被告的诉辩和双方提供的证据可以证实，被告隐瞒其与第三人之间关于禁止转租的约定，擅自将诉争房屋转租给原告，导致原告无法对诉争房屋进行装修及经营，已经构成违约，被告应当承担违约责任。一审庭审中，被告以协议中约定的保密协议及免责条款为由进行抗辩。依据民事诉讼法的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。被告不能提供明确证据证明其在与原告签订协议时，已明确向原告告知了诉争房屋不能转租且不能变更使用用途的事实，应承担举证不能的不利后果。故被告的抗辩理由不成立，一审法院不予采信。根据相关法律规定，当事人一方因违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。结合本案分析，第三人明确表示禁止原告使用诉争房屋，原、被告签订协议不能实际履行，故原告主张解除与被告签订的《股份转让协议》，并要
摘要
杨婧、钱晔房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终4512号上诉人（原审被告）：杨婧，女，1994年8月20日出生，汉族，无职业，住海南省琼海市。委托诉讼代理人：刘赞，天津度权律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：钱晔，男，1984年10月25日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：梁沙沙，天津世杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨坤，天津世杰律师事务所律师。原审第三人：……