商品房预约合同纠纷 （2021）京03民终1329号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。刘颖、旭辉公司签订的《认购书》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行。按照《认购书》的约定，刘颖应于支付定金之日起5日内即2015年12月21日前与出卖人协商北京市商品房买卖合同的相关条款，否则自期限届满之次日起超过1日认购书自动解除，刘颖已支付的定金不予退还，旭辉公司有权将涉案商品房另行出卖给第三方。现刘颖未提供证据证明其已按认购书约定期限向旭辉公司作出签约的意思表示。关于延期签约事宜，旭辉公司员工赵鹏的答复是：“延期签约需要付5万定金，然后办理贷款或者15天补齐全款，可以不签约，等到明年。”但刘颖亦未提供证据证明其已办理贷款或者补齐全款。2016年1月6日，旭辉公司向刘颖发送了《定金没收告知函》，刘颖支付的定金不予退还。刘颖收到上述函件后与赵鹏联系，赵鹏虽称给公司客服说下在基础时间上延长付款周期，但未明确延长的具体期限，刘颖亦未提供证据证明该期限。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。刘颖、旭辉公司签订的《认购书》，系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行。按照《认购书》的约定，刘颖应于支付定金之日起5日内即2015年12月21日前与出卖人协商北京市商品房买卖合同的相关条款，否则自期限届满之次日起超过1日认购书自动解除，刘颖已支付的定金不予退还，旭辉公司有权将涉案商品房另行出卖给第三方。现刘颖未提供证据证明其已按认购书约定期限向旭辉公司作出签约的意思表示。关于延期签约事宜，旭辉公司员工赵鹏的答复是：“延期签约需要付5万定金，然后办理贷款或者

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1329号上诉人（原审原告）：刘颖，女，1976年8月5日出生，满族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：魏文慧，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：李林蔚，北京市北斗鼎铭律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京旭辉阳光置业有限公司，住所地北京市通州区新华东街****楼****。法定代表人：董毅，董事长。委托诉讼代理人：王国……