商品房销售合同纠纷 （2017）湘06民终1745号

当事人争议的焦点概括为：安宏公司延期交房是否应承担违约责任，应如何承担违约责任。根据查明的事实，外滩花园项目所在的地段确实存在道路未通、自来水管未引入的客观情况，符合双方补充协议第四条第五款第三项的免责情形。但安宏公司作为开发商，应对可能导致延期交房的外部因素进行前期预测，合理确定房屋交付时间，但安宏公司并未对可能存在的外部影响因素进行合理预测，进而未能在约定的期限内向黄凯交付房屋，给黄凯造成一定的经济损失，故安宏公司应向黄凯承担相应的违约责任。至于违约金标准问题。虽然根据《商品房买卖合同》约定：出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。但黄凯主张安宏公司应按日万分之二的标准承担违约责任。虽然在相应的合同条款提示栏中注明“该比率应不小于第（1）项中的比率”，即不小于日万分之二的标准，但双方在约定违约金标准时系按日万分之一标准约定违约责任，而并未按提示栏中日万分之二的标准约定违约责任，该约定是双方真实意思的表示，故违约金标准应按双方约定的日万分之一标准进行计算。鉴于本案诉争房屋实际于2016年11月1日才经验收合格，即使黄凯提前收取了房屋，房屋实际交付时间也应按房屋符合交付条件

当事人争议的焦点概括为：安宏公司延期交房是否应承担违约责任，应如何承担违约责任。根据查明的事实，外滩花园项目所在的地段确实存在道路未通、自来水管未引入的客观情况，符合双方补充协议第四条第五款第三项的免责情形。但安宏公司作为开发商，应对可能导致延期交房的外部因素进行前期预测，合理确定房屋交付时间，但安宏公司并未对可能存在的外部影响因素进行合理预测，进而未能在约定的期限内向黄凯交付房屋，给黄凯造成一定的经济损失，故安宏公司应向黄凯承担相应的违约责任。至于违约金标准问题。虽然根据《商品房买卖合同》约定：出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。但黄凯主张安宏公司应按日万分之二的标准承担违约

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘06民终1745号上诉人（原审原告）：黄凯，男，1993年2月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：刘文志，湖南金鹗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岳阳安宏房地产有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区北港办事处凉亭山望月路301号。法定代表人：罗七英，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。上诉人黄凯因与被上诉……