房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终3129号

原告与被告张冬生、安居公司订立的房屋买卖合同，涉案房产涉及到房改房，应按照国家的房改房相关政策办理，在条件成就后，方可进行正常易。经审查被告张冬生出售的房改房不符合正常交易条件，原被告所签房屋买卖合同违反相关法律及行政法规的规定，应为无效合同。原告在购房时，未对所购房屋是否能正常交易进行审查，存在过错。被告张冬生提供房屋进行买卖交易，未对房屋现状进行核实造成合同无法履行，存在过错。被告安居公司对促成买卖双方签订合同进行交易的房屋，应负有核实基本现状的义务，被告安居公司在未核查房屋基本现状能否进行交易，就促成买卖双方签订合同，亦存在过错。综上，鉴于原被告签订的房屋买卖合同无效，原被告均存在过错，被告安居公司所收原告房屋定金、佣金、代办费应予返还。对原告要求被告双倍返还定金、佣金的请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的定，判决如下：一、被告郑州安居房地产咨询有限公司返还原告预交费用30000元（包括佣金14760元、定金14240元、代办费1000元），于判决生效后10日内履行完毕。二、驳回原告彭智勇其他诉讼

原告与被告张冬生、安居公司订立的房屋买卖合同，涉案房产涉及到房改房，应按照国家的房改房相关政策办理，在条件成就后，方可进行正常易。经审查被告张冬生出售的房改房不符合正常交易条件，原被告所签房屋买卖合同违反相关法律及行政法规的规定，应为无效合同。原告在购房时，未对所购房屋是否能正常交易进行审查，存在过错。被告张冬生提供房屋进行买卖交易，未对房屋现状进行核实造成合同无法履行，存在过错。被告安居公司对促成买卖双方签订合同进行交易的房屋，应负有核实基本现状的义务，被告安居公司在未核查房屋基本现状能否进行交易，就促成买卖双方签订合同，亦存在过错。综上，鉴于原被告签订的房屋买卖合同无效，原被告均存在过错，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01终3129号上诉人（原审原告）彭智勇。委托代理人崔永辉，河南良承律师事务所律师。委托代理人王振勇，河南良承律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）张冬生。被上诉人（原审被告）郑州安居房地产咨询有限公司，住所地郑州市金水区东明路北38号4号楼南4单元7号。法定代表人王军峰，总经理。上诉人彭智勇因与被上诉人张冬生、郑州安居房地产咨询有限公司（……