合同纠纷 （2014）聊民一终字第426号

根据本院（2013）临民一初字第1418号民事判决书，及山东省聊城市中级人民法院（2014）聊民一终字第2号民事判决书，能够认定原告石振玲及其丈夫王汝成在购买王兴贞房屋后，取得了本案涉案宅基地的使用权。王汝成去世后，原告石振玲与其二子对该涉案宅基地上的房屋共同享有所有权，对该宅基地共同享有使用权。对于被告王军林关于原告石振玲不具备本案诉讼主体资格的主张，本院不予采信。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”宅基地使用权系指集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建设房屋及其附属设施的权利。有条件的允许宅基地使用权转让虽不为法律所禁止，但需符合一定的条件，不得单独对宅基地使用权进行买卖。本案二被告签订宅基地买卖契约，单独对宅基地使用权进行买卖，且双方均未提供证据证明该行为征得了其所在集体经济组织的批准，故二被告签订契约的行为违反了上述法律规定，该契约应属无效。对于原告要求确认二被告之间宅基地买卖契约无效的诉讼请求，本院予以支持。原、被告对本案涉案宅基转让款是否给付

根据本院（2013）临民一初字第1418号民事判决书，及山东省聊城市中级人民法院（2014）聊民一终字第2号民事判决书，能够认定原告石振玲及其丈夫王汝成在购买王兴贞房屋后，取得了本案涉案宅基地的使用权。王汝成去世后，原告石振玲与其二子对该涉案宅基地上的房屋共同享有所有权，对该宅基地共同享有使用权。对于被告王军林关于原告石振玲不具备本案诉讼主体资格的主张，本院不予采信。《中华人民共和国土地管理法》第八条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”宅基地使用权系指集体经济组织成员依法享有的在农民集体所有的土地上建设房屋

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）聊民一终字第426号上诉人（原审被告）：王军林，男，1981年5月9日出生，汉族，居民，住临清市。委托代理人：赵立新，临清群星法律服务所法律工作者。委托代理人：熊永祥，临清群星法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：石振玲，女，1968年4月17日出生，汉族，居民，住临清市。委托代理人：李公才，聊城高新龙图法律服务所法律工作者。原审被告：王……