商品房预售合同纠纷 （2017）闽06民终2185号

根据戴晓宜与福建亿锦公司于2013年12月10日签订的《商品房买卖合同》第14条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属登记证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，福建亿锦公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金”。该条款中约定的“交付使用”指的应是实际交房时间，本案中，福建亿锦公司已于2013年12月27日向戴晓宜交付了上述商品房，且戴晓宜也同意接收。因此，应以2013年12月27日作为双方的交房时间。故根据合同约定，福建亿锦公司应于2014年2月25日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，但福建亿锦公司未能向法院提供其向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的材料，仅提供了东山县住房保障与房地产管理局于2014年8月13日发出的办证公告。因此，只能以该公告的时间作为福建亿锦公司向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记的时间。另依据《城市房地产开发经营管理条例》

根据戴晓宜与福建亿锦公司于2013年12月10日签订的《商品房买卖合同》第14条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属登记证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，福建亿锦公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金”。该条款中约定的“交付使用”指的应是实际交房时间，本案中，福建亿锦公司已于2013年12月27日向戴晓宜交付了上述商品房，且戴晓宜也同意接收。因此，应以2013年12月27日作为双方的

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2185号上诉人(原审原告)：戴晓宜，男，1976年4月6日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：蔡火旺，福建三和律师事务所律师。上诉人(原审被告)：福建亿锦房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市东山县马銮湾东嘉别墅区B1号，统一社会信用代码913506265653922678。法定代表人：杨孝桂，任董事长。委托诉讼代理人……