物业服务合同纠纷 （2017）黑02民终627号

物业管理服务费是对小区内房屋建筑共用部位、共用设施、环境卫生和秩序的日常维护管理的费用，该费用不包括对房屋建筑、共用部位等设施的大中修以及业主房屋自用部位、自用设备的维修、保管。原告安信物业公司基于与甘南县隆嘉房地产开发有限公司签订的前期物业合同对育才小区进行物业管理服务，该服务合同对作为小区内包括被告张双翼的业主具有约束力。原告对小区进行管理，为小区提供保安、清洁服务，故被告理应依约交纳物业费。原告以低于合同约定物业费价格主张权利，而参考甘南县物价监督管理局出具的甘价成监字（2013）1号《甘南县物业收费定价成本监审报告》，并不违反规定，原告主张被告所欠物业费人民币1，255.00元（2014—2015、2015—2016两年度物业费80.48平方米×0.65元/月×12个月×2年），基于证据盖然性，本院予以支持。判决：被告张双翼给付原告甘南县安信物业管理有限公司物业管理服务费人民币1，255.00元。此款于本判决生效之日起五日内付清。二审中，当事人没有提交新证据。本院经二审审理对原审法院查明的事实予以确认。本院认为，合同法律关系是市场经济社会的基本法律关系，合同法律关系遵循诚实信用

物业管理服务费是对小区内房屋建筑共用部位、共用设施、环境卫生和秩序的日常维护管理的费用，该费用不包括对房屋建筑、共用部位等设施的大中修以及业主房屋自用部位、自用设备的维修、保管。原告安信物业公司基于与甘南县隆嘉房地产开发有限公司签订的前期物业合同对育才小区进行物业管理服务，该服务合同对作为小区内包括被告张双翼的业主具有约束力。原告对小区进行管理，为小区提供保安、清洁服务，故被告理应依约交纳物业费。原告以低于合同约定物业费价格主张权利，而参考甘南县物价监督管理局出具的甘价成监字（2013）1号《甘南县物业收费定价成本监审报告》，并不违反规定，原告主张被告所欠物业费人民币1，255.00元（201

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑02民终627号上诉人（原审被告）：张双翼，女，1952年3月24日出生，汉族，退休干部，住黑龙江省甘南县。委托诉讼代理人：程仁伟（上诉人丈夫），男，1951年12月19日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省甘南县。被上诉人（原审原告）：甘南县安信物业管理有限公司，住所地黑龙江省甘南县庆南小区3号楼北九门。法定代表人王文刚，该公司经理。委托……