商品房销售合同纠纷 （2019）宁01民终4144号

原、被告于2013年7月12日签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。原告称原、被告首次签订合同时间为2010年9月，后被告将合同丢失，故又于2013年补签的上述合同，因被告不予认可，且原告也未提交证据予以证实，故法院不予采信。按照上述合同约定，被告应当于2013年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告未按照约定将涉案房屋交付原告使用，已经构成违约，故对原告要求被告按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定的条件交付房屋的诉讼请求法院予以支持。原告要求被告按照承诺赔偿违约金85934元（171868×50％），并要求被告支付房屋年限损失费21484元，双方约定逾期交付房屋的违约金按照已付房款0．1‰／日计算，后被告又出具承诺，承诺延期交付房屋的赔偿购房合同金额50％的损失，该违约金加之损失赔偿的约定明显过高，原告未能举证证明其实际损失，故法院按照合同金额的30％支持被告给予原告支付违约金及赔偿损失51560．4元（171868元×30％），超出部分不予支持。依

原、被告于2013年7月12日签订的《银川市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应按照合同约定的内容履行各自义务。原告称原、被告首次签订合同时间为2010年9月，后被告将合同丢失，故又于2013年补签的上述合同，因被告不予认可，且原告也未提交证据予以证实，故法院不予采信。按照上述合同约定，被告应当于2013年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告未按照约定将涉案房屋交付原告使用，已经构成违约，故对原告要求被告按照双方签订的《银川市商品房买卖合同》约定的条件交付房屋的诉讼请求法院予以支持。原告要求被告按照承诺赔偿违约金85934元（171868&ti

宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4144号 上诉人(原审原告)：张宁蓉，女，1959年4月29日出生，汉族，宁夏建工集团退休职工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被上诉人(原审被告)：宁夏逸家房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区进宁街87号。 法定代表人：郭玮，该公司董事长。 上诉人张宁蓉因与被上诉人宁夏逸家房地产开发有限公司（以下简称逸……