房屋租赁合同纠纷 （2018）桂03民终201号
裁判要旨
原、被告所签《党校后勤服务项目承包协议》系双方协商后自愿签订，其内容没有违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，双方应当依照合同约定履行义务和享有权利。原告按照约定提供了租赁房屋，履行了约定义务，有权按照约定按月收取租金。被告未能依照约定如期支付租金，应依照约定数额支付租金，原告要求被告支付租金的主张有事实和法律依据，予以支持。被告未经原告同意，擅自将承租的房屋转租，其行为已经构成违约，但原告在双方签订的协议未终止前将三楼调剂给永福县公安局刑警大队使用，同样构成违约，故双方互负违约责任，对原告要求被告支付违约金的请求不予支持。根据协议约定承租期间，电费是被告自理费用范围，故对原告要求被告支付电费的诉讼请求予以支持。关于被告要求原告从租金中扣除因调剂给永福县公安局刑警大队使用而造成被告损失16000元的问题。鉴于永福县公安局刑警大队的调剂已实际发生，因此缩小了被告承租的范围，给被告造成了一定的损失，故对其该项主张酌情予以支持。永福县公安局刑警大队调剂属于政策性变化，原、被告双方协议中约定由此出现的损失双方合情解决；但由于原、被告对损失没有达成共识，故结合房屋结构、比较调剂部分功能与整体功能
摘要
林寿发、中国共产党永福县委员会党校房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区桂林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂03民终201号上诉人（原审被告、反诉原告）：林寿发，男，1967年8月31日出生，汉族，住广西壮族自治区永福县。委托诉讼代理人：黎光连，广西春良律师事务所律师。系特别授权。委托诉讼代理人：陈庆，广西春良律师事务所实习律师。系特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国共产党永福县委员会党校，住所地广西壮族自治区永福县。法定代表人：……