商品房预售合同纠纷 （2015）浙杭民终字第1202号

双方在《浙江省商品房买卖合同》中约定：“该商品房建筑面积共89.61平方米，其中套内面积74.87平方米，应分摊的共有建筑面积14.74平方米。”虽然该合同中双方没有对“得房率”直接作出约定，但从上述合同条款中的相关数据完全可以计算出所购买房屋的套内面积、公摊面积与建筑面积之间的比例，而其中房屋套内建筑面积与建筑面积之间的比例，也就是通常所讲的“得房率”。同时，由于房屋买卖合同标的物的特殊性，最终交付房屋的面积可能与产权面积存在一定范围内的差异，故双方又在合同第六条及《补充协议书》第五条中分别作出了：“合同约定面积与产权登记面积由差异的，以产权登记面积为准。1、当事人选择建筑面积作为计价方式时……”及“2、按上述方式进行商品房建筑面积差异处理的，即不存在对商品房建筑面积构成部分套内面积或分摊面积差异的处理。…。”等约定，但上述相关条款只是房屋买卖合同中房屋出卖人与买受人之间根据我国法律法规所采用的通常条款。这些条款主要是针对房屋面积的确认标准、价款的结算依据及面积差异的处理方式所作出的约定。本案中，元瑞公司最终实际交付的房屋在建筑面积上确实符合合同约定的标准，双方也是根据建筑面积的数字

双方在《浙江省商品房买卖合同》中约定：“该商品房建筑面积共89.61平方米，其中套内面积74.87平方米，应分摊的共有建筑面积14.74平方米。”虽然该合同中双方没有对“得房率”直接作出约定，但从上述合同条款中的相关数据完全可以计算出所购买房屋的套内面积、公摊面积与建筑面积之间的比例，而其中房屋套内建筑面积与建筑面积之间的比例，也就是通常所讲的“得房率”。同时，由于房屋买卖合同标的物的特殊性，最终交付房屋的面积可能与产权面积存在一定范围内的差异，故双方又在合同第六条及《补充协议书》第五条中分别作出了：“合同约定面积与产权登记面积由差异的，以产权登记面积为准。1、当事人选择建筑面积作为计价方式时

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第1202号上诉人（原审被告）：杭州元瑞置业有限公司。法定代表人：叶光群。委托代理人：徐骏，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：许军。被上诉人（原审原告）：占忠东。以上二被上诉人共同委托代理人：黄益峰、刘朝军，浙江泽厚律师事务所律师。上诉人杭州元瑞置业有限公司（以下简称元瑞公司）因与被上诉人许军、占忠东商品房预售合同纠纷一案……