商品房预约合同纠纷 （2019）云06民终2027号

双方签订的《认筹协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按协议约定履行各自的义务。在协议履行中，2018年8月8日的退款申请应视为双方已达成解除《认筹协议》的协议，并退还认筹金，约定2018年11月31日退还认虎恩祥认筹款100000元，2018年8月19日提前退虎恩祥认筹金30000元。该协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应认定合法有效，昭通市源博房地产开发经营有限公司应按协议内容履行，昭通市源博房地产开发经营有限公司退还了虎恩祥60000元，只履行了部分义务，属违约行为，依法应承担违约责任。依据《认筹协议》的约定，退还认筹金，虎恩祥享受8%年收益补贴;任何一方违反本协议约定必须支付30%的违约金。对未履行的部分昭通市源博房地产开发经营有限公司应当继续履行支付义务,并按未履行的部分支付30%的违约金，即为40000元×30%=12000元。关于8%年收益的计算问题。30000元的年收益从2016年12月20日起计算至2018年9月4日计算为4100元；30000元的年收益从2016年12月20日起计算至2018年10月17日计算为

双方签订的《认筹协议》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应按协议约定履行各自的义务。在协议履行中，2018年8月8日的退款申请应视为双方已达成解除《认筹协议》的协议，并退还认筹金，约定2018年11月31日退还认虎恩祥认筹款100000元，2018年8月19日提前退虎恩祥认筹金30000元。该协议系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应认定合法有效，昭通市源博房地产开发经营有限公司应按协议内容履行，昭通市源博房地产开发经营有限公司退还了虎恩祥60000元，只履行了部分义务，属违约行为，依法应承担违约责任。依据《认筹协议》的约定，退还认筹金，虎恩祥享受

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民终2027号上诉人（原审被告）昭通市源博房地产开发经营有限公司，住所地：昭通市昭阳区建设北街82号。法定代表人贾朝坤，该公司总经理。被上诉人（原审原告）虎恩祥，男，回族，1988年1月4日生，云南省昭通市昭阳区人，中专文化，居民，住云南省昭通市昭阳区。上诉人昭通市源博房地产开发经营有限公司因与被上诉人虎恩祥商品房预约合同纠纷一案，不服云……