占有物返还纠纷 （2016）豫03民终4070号

李胜卫的诉讼请求涉及房屋买卖、占有物返还等法律关系，但该法律关系存在前因后果。被告已将诉争的门市房钥匙交给了李胜卫，且系一个月后李胜卫装修中被李万福敲门占据，因此本案处理的关键是确定涉案门市房有否具有物权，应确定为占有物返还纠纷。涉案土地系集体土地，第三人没有处分权。蔡狮子等三人建设的综合楼位于县城规划区内，没有政府相应批准及许可手续，诉争的门市房至今不能办理房产初始登记，不具有法律意义上的所有权。但诉争门市房系不动产，建设人投入的建筑材料具有物权属性，与劳务结果复合形成的“综合楼”不是无主物，物权客体存在。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，但物权的设立和变更基础是民事法律关系，公权力的许可与否不是对物权客体的授予或否认，法律认可建设人对建筑物物权客体的事实占有，且非因执法机关依法处置他人不得侵犯，因此，被告对其所建“综合楼”虽不享有法律意义上所有权，但享有一定程度上的占有权。蔡狮子之妻杨玲与李黎鸽2010年9月23日所达成的《赔偿协议》虽系双方真实意思表示，但其处分的诉争门市房系杨中卿、蔡狮子、杨留安合伙所建，杨玲及其丈夫蔡狮子单方没有处分权，该赔偿协议涉

李胜卫的诉讼请求涉及房屋买卖、占有物返还等法律关系，但该法律关系存在前因后果。被告已将诉争的门市房钥匙交给了李胜卫，且系一个月后李胜卫装修中被李万福敲门占据，因此本案处理的关键是确定涉案门市房有否具有物权，应确定为占有物返还纠纷。涉案土地系集体土地，第三人没有处分权。蔡狮子等三人建设的综合楼位于县城规划区内，没有政府相应批准及许可手续，诉争的门市房至今不能办理房产初始登记，不具有法律意义上的所有权。但诉争门市房系不动产，建设人投入的建筑材料具有物权属性，与劳务结果复合形成的“综合楼”不是无主物，物权客体存在。“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，但物权的设立和变更基础是

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4070号上诉人（原审第三人）：李万福，又名李南京，男，汉族。上诉人（原审第三人）：李黎鸽，又名李鸽子，女，汉族，系李万福之女。上诉人李万福、李黎鸽共同委托诉讼代理人：陈占军，河南鼎大律师事务所律师。特别授权。上诉人李万福、李黎鸽共同委托诉讼代理人：张泽，河南鼎大律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：李胜卫，又名李胜伟，男，……