合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第328号

本案二审争议焦点为李建光应否向石步一经济社、石步陈经济社返还案涉土地及集体土地建设用地使用证并将地上附属物拆除或搬迁。首先，本案双方当事人对案涉《土地出让契约》的性质各执一词，李建光上诉认为是土地使用权转让合同，石步一经济社、石步陈经济社辩称是土地买卖合同。对此，本院认为，确定合同当事人之间的法律关系应当从当事人签订合同的真实意思表示以及合同所约定的双方权利义务关系内容判断，而不应限定于合同表面形式。由于涉案合同中均未载明土地使用权的使用年限，按照文义解释方法，在没有约定土地使用期限的情况下，签订涉案合同之后，土地的使用权永久归属于李建光。由于土地使用年限是土地使用权出让、转让合同的重要条款，理应具体、明确且必不可少，故原审法院据此认定涉案合同实质是土地买卖合同并无不当。李建光上诉主张案涉合同属于土地使用权转让合同理据不足，本院不予采纳。其次，1988年6月1日起实施的《中华人民共和国村民委员会组织法（试行）》第十一条规定：“涉及全村民利益的问题，村民委员会必须提请村民会议讨论决定。”本案中并没有证据证明签订案涉合同时经过村民会议集体讨论决定。因此，原审认定案涉合同的签订违反了上述法律

本案二审争议焦点为李建光应否向石步一经济社、石步陈经济社返还案涉土地及集体土地建设用地使用证并将地上附属物拆除或搬迁。首先，本案双方当事人对案涉《土地出让契约》的性质各执一词，李建光上诉认为是土地使用权转让合同，石步一经济社、石步陈经济社辩称是土地买卖合同。对此，本院认为，确定合同当事人之间的法律关系应当从当事人签订合同的真实意思表示以及合同所约定的双方权利义务关系内容判断，而不应限定于合同表面形式。由于涉案合同中均未载明土地使用权的使用年限，按照文义解释方法，在没有约定土地使用期限的情况下，签订涉案合同之后，土地的使用权永久归属于李建光。由于土地使用年限是土地使用权出让、转让合同的重要条款，

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第328号上诉人（原审被告）李建光，男，1958年10月22日出生，香港居民，。被上诉人（原审原告）佛山市南海区大沥镇太平村石步一股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人刘定江，社长。被上诉人（原审原告）佛山市南海区大沥镇太平村石步陈股份合作经济社，住所地广东省佛山市南海区。负责人陈汉全，社长。上述二被上诉人的共同委托代理……