返还原物纠纷 （2015）抚中民终字第00254号

不动产物权的变更，应当依法登记，未登记不发生法律效力。本案所涉及的房产执照及宅基地使用证系不动产物权凭证，其所有权人应当为不动产物权登记的所有人。本案所涉及的不动产原所有人佟长海、张来春虽然签订房屋置换协议，但并未办理产权过户登记，因此没有发生物权变更的效力。本案争议的房屋产权证明登记的权利人是张来春，王媛媛提供的证据不足以证明其对张来春名下的不动产权属证明拥有所有权，因此对其主张不应支持。双方对于涉案房屋的继承争议，与本案并非同一法律关系，且房屋权属尚未确定，当事人应另行主张权利。综上所述，一审法院依照《中华人民共和物权法》第九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回王媛媛的诉讼请求。案件受理费100元，由王媛媛承担。宣判后，王媛媛不服一审判决，向本院提起上诉，要求撤销一审判决，改判返还房产证和宅基地证。其上诉理由：房产执照和宅基地证虽不是佟长海的名，但客观上没有过理过户手续，由其近亲属代办。而佟长海的权属证明却被张庆海夫妇占有，因此一审判决适用法律不当。佟长海、张玉珍生前留有三间房和三万多元存款，正是因考虑了二被上诉人曾照顾过二老，所以没有主张三万元存款

不动产物权的变更，应当依法登记，未登记不发生法律效力。本案所涉及的房产执照及宅基地使用证系不动产物权凭证，其所有权人应当为不动产物权登记的所有人。本案所涉及的不动产原所有人佟长海、张来春虽然签订房屋置换协议，但并未办理产权过户登记，因此没有发生物权变更的效力。本案争议的房屋产权证明登记的权利人是张来春，王媛媛提供的证据不足以证明其对张来春名下的不动产权属证明拥有所有权，因此对其主张不应支持。双方对于涉案房屋的继承争议，与本案并非同一法律关系，且房屋权属尚未确定，当事人应另行主张权利。综上所述，一审法院依照《中华人民共和物权法》第九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00254号上诉人（原审原告）：王媛媛，女，1994年11月10日出生，满族，住抚顺市东洲区。委托代理人：高洪勇，辽宁锁阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张庆海，男，1966年7月3日出生，汉族，住抚顺市东洲区。被上诉人（原审被告）：于秀萍，女，1967年10月19日出生，汉族，住抚顺市东洲区。委托代理人：高洋，抚顺市148法……