确认合同无效纠纷 （2014）盐民终字第03145号
裁判要旨
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”首先，原告认为涉案商品房买卖合同无效，但其提供的现有证据不能证明该合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故原告的诉讼请求不能成立，依法不能支持。其次，钱洪芳之夫吴永祥与广安房产公司于2000年3月16日即已就涉案房屋签订了《商品房购销协议书》，并交纳了部分房款，这就表明买卖双方在广安房产公司与晶鑫物业公司签订《物业管理用房置换协议》，将涉案房屋改作为物业管理用房之前，已经就涉案房屋买卖达成一致意见，房屋买卖行为是当事人真实意思表示。2005年8月9日，广安房产公司与钱洪芳就涉案房屋签订正式的商品房买卖合同，将房屋买卖的各项条款予以明确化，该行为并不为法律法规所禁止。涉案房屋为广安房产公司所开发，其有权出卖。该房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。一审法院判令晶鑫物业公司让出涉案房屋并交付给钱洪芳的判决亦已生效。故原告的诉讼请求，依法不予支持，被告要
摘要
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”首先，原告认为涉案商品房买卖合同无效，但其提供的现有证据不能证明该合同符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，故原告的诉讼请求不能成立，依法不能支持。其次，钱洪芳之夫吴永祥与广安房产公司于2000年3月16日即已就涉案房屋签订了《商品房购销协议书》，并交纳了部分房款，这就表明买卖双方在广安房产公司与晶鑫物业公司签订《物业管理用房置换协议》，将涉案房屋改作为物业管理用房之前，已
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民终字第03145号上诉人（原审原告）盐城市晶鑫物业管理有限公司，住所地盐城市盐马路32号时代雅居101室。法定代表人李必仁，该公司董事长。委托代理人彭长春，江苏知本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）盐城市广安房地产有限公司，住所地盐城市开发区八菱花园别墅E-1号。法定代表人廖帮吉，该公司董事长。被上诉人（原审被告）廖帮吉，居民。被上诉人（……