排除妨害纠纷 （2017）苏08民终601号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原审被告以前虽为原审原告单位职工，但其离职后仍租住原审原告所有的房屋，双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，原审原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知原审被告。现原审原告已于2016年4月14日向原审被告邮寄《解除房屋租用通知》，原审被告在收到通知后三个月内未提出异议，应认定双方租赁关系已解除，且原审原告两次通知原审被告优先购买该房屋未果，故对原审原告要求原审被告将本案讼争房屋腾空返还的请求，一审法院予以支持。考虑到原审被告已对该房屋进行了简单装修，一审法院酌定由原审原告补偿原审被告房屋装修款9000元，该室内装修（不可移动部分）归原审原告所有。原审被告提出该房屋系集资建房和拆迁安置房，应按成本价向其出售，因原审被告集资款早已退还，其主张于法无据，故一审法院对原审被告该抗辩不予采纳。一审法院判决：一、原审被告熊卫华于该判决生效后60日内将位于淮安市淮海南路179号504室房屋腾空交给原审原告韩泰公司（随房屋移交的包括室内装修不可移动部分）。二、原审被告熊卫华按上述第一款履行后，原审原告江苏韩泰轮胎有限公司

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原审被告以前虽为原审原告单位职工，但其离职后仍租住原审原告所有的房屋，双方对租赁期限没有约定，应视为不定期租赁，原审原告可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知原审被告。现原审原告已于2016年4月14日向原审被告邮寄《解除房屋租用通知》，原审被告在收到通知后三个月内未提出异议，应认定双方租赁关系已解除，且原审原告两次通知原审被告优先购买该房屋未果，故对原审原告要求原审被告将本案讼争房屋腾空返还的请求，一审法院予以支持。考虑到原审被告已对该房屋进行了简单装修，一审法院酌定由原审原告补偿原审被告房屋装修款9000元，该室内装

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏08民终601号上诉人(原审被告)：熊卫华，男，1971年9月22日出生，汉族，个体工商户，住淮安市清江浦区。被上诉人(原审原告)：江苏韩泰轮胎有限公司，住所地淮安经济技术开发区韩泰南路1号。法定代表人：李秀日，该公司董事长。委托诉讼代理人：康健，该公司员工。委托诉讼代理人：谢东风，江苏昊震翰律师事务所律师。上诉人熊卫华因与被上诉人江苏韩泰轮……