物业服务合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1816号

李伟华、李建明虽在本案庭审中称其是基于与正佳物管之间存在物业服务合同关系而提起本案诉讼，但从李伟华、李建明的起诉书中写明本案案由为“排除妨碍”以及其陈述的事实、理由和提出的诉讼请求看，本案应属于李伟华、李建明因为其所有的案涉商铺受到他人的妨碍而引发排除这种妨碍为目的的物权保护纠纷，因此，原审法院仍按照排除妨害纠纷处理本案。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。妨害是指以非法的、不正当的行为，或者以无权施加的设施对权利人的物或物权造成侵害或妨碍，现实地阻碍了特定的物的权利人行使权利。权利人行使排除妨害请求权应证明其享有物权的特定的物被他人妨害。从李伟华、李建明提供的《公证书》等证据并结合正佳物管未能举证证明案涉商铺门前的通道是畅通的事实看，原审法院采信李伟华、李建明关于有其他商户在案涉商铺门前的通道上经营的陈述，但由于正佳物管并非在案涉商铺门前的通道上经营的商户，且现有证据也未显示是正佳物管将案涉商铺门前通道上的档口出租给其他商户经营，因此，李伟华、李建明主张正佳物管立即停止在案涉商铺门前的通道上设置档口用于出租经营的侵权

李伟华、李建明虽在本案庭审中称其是基于与正佳物管之间存在物业服务合同关系而提起本案诉讼，但从李伟华、李建明的起诉书中写明本案案由为“排除妨碍”以及其陈述的事实、理由和提出的诉讼请求看，本案应属于李伟华、李建明因为其所有的案涉商铺受到他人的妨碍而引发排除这种妨碍为目的的物权保护纠纷，因此，原审法院仍按照排除妨害纠纷处理本案。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。妨害是指以非法的、不正当的行为，或者以无权施加的设施对权利人的物或物权造成侵害或妨碍，现实地阻碍了特定的物的权利人行使权利。权利人行使排除妨害请求权应证明其享有物权的特定的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1816号上诉人（原审原告）：李伟华。上诉人（原审原告）：李建明。两上诉人共同委托代理人：倪敏，广东合邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市正佳物业管理有限公司，住所地广州市天河区天河路228号正佳广场内三楼a座。法定代表人：王德红，该司董事长。委托代理人：黄蔚，该司职员。上诉人李伟华、李建明因物业管理合同纠纷一案，不服……