合同纠纷 （2021）吉01民终694号
裁判要旨
侯慧来与春阳房地产公司签订房屋买卖合同后又在银行办理了该房屋的按揭贷款，春阳房地产公司扣留了侯慧来贷款保证金，因该楼房已经取得房屋所有权证，春阳房地产公司无需向银行承担保证责任，故春阳房地产公司应将该贷款保证金返还给侯慧来。侯慧来在取得房屋所有权证后三年内向法院提起诉讼，故侯慧来的起诉不超过诉讼时效。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：春阳房地产公司于判决生效后立即返还侯慧来贷款保证金人民币13000元。案件受理费65元春阳房地产公司负担。本院二审审理查明的事实与一审审理查明事实基本一致。另查明，郑义作为春阳房地产公司的委托代理人与侯慧来签署了《商品房买卖合同》，2011年9月20日春阳房地产公司报请备案的《工程竣工验收备案申请表》中负责人为郑义。再查明，二审中侯慧来向本院提供了由案外人刘继明与中国工商银行股份有限公司榆树支行签署的《个人购房借款/担保合同》，该合同载明贷款数额13万元，指定收取银行贷款的账户为春阳房地产公司名下账号为×××的银行账户。2012年5月24日，春阳房地产公司名下账号为×××的银行账户向案外人耿艳娟拨款117000元，2012年5月25
摘要
侯慧来与春阳房地产公司签订房屋买卖合同后又在银行办理了该房屋的按揭贷款，春阳房地产公司扣留了侯慧来贷款保证金，因该楼房已经取得房屋所有权证，春阳房地产公司无需向银行承担保证责任，故春阳房地产公司应将该贷款保证金返还给侯慧来。侯慧来在取得房屋所有权证后三年内向法院提起诉讼，故侯慧来的起诉不超过诉讼时效。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条之规定，判决如下：春阳房地产公司于判决生效后立即返还侯慧来贷款保证金人民币13000元。案件受理费65元春阳房地产公司负担。本院二审审理查明的事实与一审审理查明事实基本一致。另查明，郑义作为春阳房地产公司的委托代理人与侯慧来签署了《商品房买卖合同》，2011
正文（节选）
吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终694号上诉人（原审被告）：吉林省春阳房地产开发有限公司，住所地：榆树市榆树大街4049号法定代表人：孙志成。委托诉讼代理人：孙福安，公司员工。被上诉人（原审原告）：侯慧来，男，汉族，1984年9月12日生，住址吉林省榆树市上诉人吉林省春阳房地产开发有限公司（以下简称春阳房地产公司）因与被上诉人侯慧来合同纠纷一案，不服吉林省榆树市人民……