排除妨害纠纷 （2021）鲁05民终998号

丁维善提交的《协议书》能够证实万福达公司与沛县公司之间就涉案房屋存在租赁合同关系。该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。该协议履行期间，万福达公司因经营不善向一审法院申请破产重整，一审法院已于2020年5月15日裁定受理该破产重整申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”涉案租赁协议属于上述法条规定的“破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同”，万福达公司管理人在破产申请受理后二个月内未通知沛县公司解除或继续履行，应视为该协议于2020年7月15日解除。协议解除后，沛县公司应将房屋返还万福达公司。涉案房屋实际由沛县公司交付丁维善使用，故上述协议解除后丁维善不再具有占有、使用该房屋的合法依据，其应及时搬离房屋。沛县公司拒不返还房屋，丁维善拒不腾房，现万福达公司起诉要求沛县公司、丁

丁维善提交的《协议书》能够证实万福达公司与沛县公司之间就涉案房屋存在租赁合同关系。该协议系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。该协议履行期间，万福达公司因经营不善向一审法院申请破产重整，一审法院已于2020年5月15日裁定受理该破产重整申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”涉案租赁协议属于上述法条规定的

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁05民终998号 上诉人（原审被告）：沛县防腐保温工程总公司 法定代表人：张训宽，董事长。 委托诉讼代理人：盖红博，沛县防腐保温工程总公司业务经理 上诉人（原审被告）：丁维善 被上诉人（原审原告）：山东万福达化工有限公司法定代表人：张保建，执行董事。 诉讼代表人：山东万福达化工有限公司管理人 负责人：杜众华，山东万福达化工有限公司管理人工……