商品房销售合同纠纷 （2015）鞍民一终字第00214号

依法成立的合同应受法律的保护。原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对原、被告双方均具有约束力。双方均应依合同约定履行。本案中，原、被告双方所签订的商品房买卖合同已经明确约定了被告协助办理房屋所有权登记的时间，故双方应当自觉履行各自的合同义务。在该合同履行过程中，原告依约定履行了合同义务，交付了全部购房款，但被告没有按合同的约定时间协助办理房屋所有权登记，其行为应属违约，被告应当向原告支付违约金，故原告要求被告支付迟延办理房屋所有权登记违约金的诉讼请求，证据充分、理由正当，依法应予支持。因双方约定入住超过一年原告无法办理产权登记的，被告需要向原告支付违约金，那么，原告于2010年9月15日入住后，自2011年9月16日起，被告应开始向原告支付迟延办证违约金而其并未支付，此时原告应当知道其权利受到侵害，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条之规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”故2011年9

依法成立的合同应受法律的保护。原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对原、被告双方均具有约束力。双方均应依合同约定履行。本案中，原、被告双方所签订的商品房买卖合同已经明确约定了被告协助办理房屋所有权登记的时间，故双方应当自觉履行各自的合同义务。在该合同履行过程中，原告依约定履行了合同义务，交付了全部购房款，但被告没有按合同的约定时间协助办理房屋所有权登记，其行为应属违约，被告应当向原告支付违约金，故原告要求被告支付迟延办理房屋所有权登记违约金的诉讼请求，证据充分、理由正当，依法应予支持。因双方约定入住超过一年原告无法办理产权登记的，被告需要

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍民一终字第00214号上诉人（原审被告）：鞍山华达置业有限公司，住所地鞍山市。法定代表人：于涛，该公司董事长。委托代理人：辽宁卫尊律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，住鞍山市。委托代理人：辽宁钢城正大律师事务所律师。原审原告ＸＸ与原审被告鞍山华达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2014年12月10日作出（20……