房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终4975号

姚志华获得黄忠华、饶天珠的授权后，将黄忠华所有的位于福州市晋安区房产以明显低于市场价格出售给张淼，并已办理房产过户登记，其行为损害了黄忠华、饶天珠合法权益，应承担相应的法律责任。姚志华抗辩称讼争房产实际出售700000元，符合市场合理价格，并且其已实际收到张淼的700000元购房款，房地产买卖契约中约定的300000元，系为避税而为之，但姚志华未能提供张淼已向其实际支付700000元的相关证据，故法院对姚志华关于其以合理市场价格出售房产的抗辩理由不予采纳。姚志华又抗辩称黄忠华、饶天珠在委托公证书中并未约定必须以市场价格进行出售，交易价格符合政府指导价即可，但其亦未提供300000元交易价格符合政府指导价的相关依据。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第十九条的相关规定，“……转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可视为明显不合理低价……”，参考同期同类房屋交易价格，并结合姚志华庭审自认的讼争房产当时的市场价在650000元以上，应认定本案中的交易价格属于明显不合理低价。因张淼放弃抗辩，根据现有证据，依法推定姚志华、张淼签订

姚志华获得黄忠华、饶天珠的授权后，将黄忠华所有的位于福州市晋安区房产以明显低于市场价格出售给张淼，并已办理房产过户登记，其行为损害了黄忠华、饶天珠合法权益，应承担相应的法律责任。姚志华抗辩称讼争房产实际出售700000元，符合市场合理价格，并且其已实际收到张淼的700000元购房款，房地产买卖契约中约定的300000元，系为避税而为之，但姚志华未能提供张淼已向其实际支付700000元的相关证据，故法院对姚志华关于其以合理市场价格出售房产的抗辩理由不予采纳。姚志华又抗辩称黄忠华、饶天珠在委托公证书中并未约定必须以市场价格进行出售，交易价格符合政府指导价即可，但其亦未提供300000元交易价格符合

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终4975号上诉人（原审被告）：张淼，男，1990年5月3日出生，汉族，住福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：黄忠华，男，1966年3月4日出生，汉族，住福州市晋安区。被上诉人（原审原告）：饶天珠，女，1964年10月7日出生，汉族，住福州市晋安区。两被上诉人共同委托诉讼代理人：李兆非，福建亚太天正律师事务所律师。两被上诉人共同委托诉讼……