确认合同无效纠纷 （2019）豫17民终4523号

对本案《宅基地买卖协议》的真实性，二被告虽对武书建签字真实性提出异议，但未提供相反证据予以证明,也未申请对武书建的签字是否是其本人所签进行司法鉴定,故根据证明责任的分配原则,武彬、李清安应承担举证不能的不利后果,本院依法对武书建签字及《宅基地买卖协议》的真实性予以确认。因武书建现已去世,被告武彬、李清安为其法定继承人,故武彬、李清安作为本案被告的主体适格。本案原、被告之间宅基地买卖协议涉及的宅基地属于村集体所有,双方签订买卖宅基地合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条中“农民集体的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设”,原、被告所签订的宅基地买卖协议,违反了法律强制性规定,属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项之情形,该合同无效。现李运林请求确认该合同无效,于法有据,本院予以支持。对于原告请求的返还宅基地转让款195000元及利息，该笔款金额较大，原告未提供相应收款凭证，原告的现有证据并不能证实其已向合同相对人武书建实际支付195000元款项，且二被告对原告所述支付宅基地转让款195000元也不予认可。按被告所述争议宅基地在被征收前也一直由二被告实际管理

对本案《宅基地买卖协议》的真实性，二被告虽对武书建签字真实性提出异议，但未提供相反证据予以证明,也未申请对武书建的签字是否是其本人所签进行司法鉴定,故根据证明责任的分配原则,武彬、李清安应承担举证不能的不利后果,本院依法对武书建签字及《宅基地买卖协议》的真实性予以确认。因武书建现已去世,被告武彬、李清安为其法定继承人,故武彬、李清安作为本案被告的主体适格。本案原、被告之间宅基地买卖协议涉及的宅基地属于村集体所有,双方签订买卖宅基地合同违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条中“农民集体的土地的使用权不得出让,转让或者出租用于非农业建设”,原、被告所签订的宅基地买卖协议,违反了法律强制性规定

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫17民终4523号上诉人（原审原告）：李运林，男，1968年12月18日出生，汉族，住河南省泌阳县。委托诉讼代理人：王辉，河南博涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：武彬，男，1983年10月9日出生，汉族，住河南省泌阳县。被上诉人（原审被告）：李清安，女，1960年6月26日出生，汉族，住河南省泌阳县。二被告的委托诉讼代理人：王修科，河……