物业服务合同纠纷 （2018）粤02民终886号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷，根��《中华人民共和国物权法》第八十一条规定：“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”由此可见，业主有权对所居住小区进行自治管理。本案中，景秀苑业委会经小区业主大会依法选举成立，并办理了备案手续，程序合法，是适格的诉讼主体。又根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：“下列事项由业主共同决定：……（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；……决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”景秀苑业委会就景秀苑由景秀苑业委会自治管理及物业管理费、停车费收费标准等事项已书面征询业主意见，该小区共有住户105户，景秀苑业委会共获得62户业主签名同意，已经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。因此，景秀苑业委会对该小区自治管理并按原标准收取物业服务费，符合法律规定，该院予以确认。景秀苑业委会受业主大会委托并负责该小区物业服务，其与业主之间形成了物业服
摘要
刘洁莹、韶关市浈江区韶南大道北76号景秀苑业主委员会物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤02民终886号上诉人（原审被告）：刘洁莹，女，1996年9月14日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区，现住广东省韶关市浈江区。委托诉讼代理人：吴爱平，住广东省韶关市浈江区。被上诉人（原审原告）：韶关市浈江区韶南大道北76号景秀苑业主委员会。住所地：广东省韶关市浈江区韶南大道***号。负责人：朱碧喜，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：裴文锋，广……