排除妨害纠纷 （2017）京03民终14014号

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李丽苹作为出租人李某之女，在未与承租人孙建明协商一致的情况下，擅自对涉诉房屋进行装修、新建院落围墙并更换锁具，导致孙建明无法正常使用承租房屋，现孙建明起诉要求腾退房屋及院落之诉求，于法有据，予以支持。李丽苹明确表示同意把院落及房屋钥匙交给孙建明、装修后的设施以及电器同意让孙建明免费使用，法院不持异议。李丽苹虽辩称装修之前曾征求孙建明的意见，但未提交任何证据，故该辩称意见不予采信，因擅自占用房屋造成的相应损失，应由李丽苹承担。孙建明主张的种植蔬菜劳务费2000元，因其仅提供了署名赵某的三张收条，无其他证据佐证，故无法确认损失的存在及损失的数额，该项诉求法院难以支持。按照李丽苹自认的事实，涉诉房屋及院落自20

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，李丽苹作为出租人李某之女，在未与承租人孙建明协商一致的情况下，擅自对涉诉房屋进行装修、新建院落围墙并更换锁具，导致孙建明无法正常使用承租房屋，现孙建明起诉要求腾退房屋及院落之诉求，于法有据，予以支持。李丽苹明确表

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终14014号上诉人（原审被告）：李丽苹，女，1986年7月8日出生，住北京市怀柔区。上诉人（原审原告）：孙建明，男，1958年6月2日出生，住北京市朝阳区。上诉人李丽苹因与上诉人孙建明排除妨害纠纷一案，均不服北京市怀柔区人民法院（2017）京0116民初5471号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月30日立案后，依法组成合议……