房屋买卖合同纠纷 （2017）豫15民终1153号

上诉人梅道荣与被上诉人刘新旭、方裔勤口头达成的房屋买卖合同，由于双方的口头约定意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，依法应当认定双方达成的口头合同有效。原审以双方未签订书面合同也未办理产权变更登记为由认定双方口头合同无效明显适用法律错误，本院予以纠正。上诉人梅道荣关于双方口头达成的房屋买卖合同成立且有效以及原审适用法律错误的上诉理由本院予以支持。根据本案查明事实，被上诉人刘新旭、方裔勤已经支付给上诉人梅道荣购房款30万元（含装修款10万元），由于上诉人梅道荣在原审答辩时已认可双方协商一致由梅道荣将房屋装修完成且购房款中包含10万元装修款，因此被上诉人刘新旭、方裔勤基于双方购房款未协商一致导致合同无法履行且上诉人至今未交付房屋的实际情况要求上诉人返还购房款30万元的诉讼请求应当予以支持。上诉人关于被上诉人是委托梅到俊装修房屋的上诉理由和其原审答辩明显不符，本院不予认可。二审中上诉人提交的证人证言和水费收据的真实性不能确认，且该证据也不属于《中华人民共和国民事诉讼法》规定的二审中的“新证据”，本院不予采信。故上诉人关于其只应返还20万元购房款的上诉理由本院不予支持。经查，原审开庭时双方

上诉人梅道荣与被上诉人刘新旭、方裔勤口头达成的房屋买卖合同，由于双方的口头约定意思表示真实，不违反法律法规的强制性规定，依法应当认定双方达成的口头合同有效。原审以双方未签订书面合同也未办理产权变更登记为由认定双方口头合同无效明显适用法律错误，本院予以纠正。上诉人梅道荣关于双方口头达成的房屋买卖合同成立且有效以及原审适用法律错误的上诉理由本院予以支持。根据本案查明事实，被上诉人刘新旭、方裔勤已经支付给上诉人梅道荣购房款30万元（含装修款10万元），由于上诉人梅道荣在原审答辩时已认可双方协商一致由梅道荣将房屋装修完成且购房款中包含10万元装修款，因此被上诉人刘新旭、方裔勤基于双方购房款未协商一致导

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终1153号上诉人（原审被告）：梅道荣，女，汉族，1953年11月4日生，住固始县。委托代理人时新章，河南新章律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘新旭，男，汉族，1988年12月13日生，住固始县。被上诉人（原审原告）：方裔勤，女，1989年2月18日生，住固始县。二被上诉人共同委托代理人王伟，河南振寥律师事务所律师。上诉人梅道荣因……