物业服务合同纠纷 （2014）抚开民二初字第00304号

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。原、被告签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。原告是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，被告是建荣·皇家海岸小区1号楼2单元101号房屋业主，被告接受了原告提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，被告共拖欠物业费9201.72元，应当补交。对于原告主张的违约金一节，因被告并无拖欠物业费的恶意，本院不予支持。对于被告提出的原告未公示物业费使用情况一节，如该事实存在，被告可向有关主管部门举报或另行通过法律程序向原告主张权利。对于被告提出的购房时开发商承诺的班车、幼儿园、商业街没有兑现一节，系被告与房屋开发公司之间的法律关系，被告可与房屋开发公司另行解决。建设和谐文明的住宅小区，需要全体业主的理解与支持，物业服务企业应当听取业主的意见与合理建议，物业服务企业与业主应当加强沟通，共同创造美好居住环境。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：被告丛蔚于判决生效之

在前期物业管理阶段，业主与物业服务企业签订的前期物业服务协议对业主及物业服务企业具有约束力，业主及物业服务企业应当按照合同的约定及时履行义务。原、被告签订了前期物业服务协议书，该协议书不违反法律规定，应为有效。原告是建荣·皇家海岸小区的物业服务企业，被告是建荣·皇家海岸小区1号楼2单元101号房屋业主，被告接受了原告提供的物业服务，应当按时交纳物业费。自2010年9月1日至2014年4月30日，被告共拖欠物业费9201.72元，应当补交。对于原告主张的违约金一节，因被告并无拖欠物业费的恶意，本院不予支持。对于被告提出的原告未公示物业费使用情况一节，如该事实存在，被告可向有关主管部门举报或另行通

辽宁省抚顺市望花区人民法院民 事 判 决 书（2014）抚开民二初字第00304号原告：辽宁建荣物业服务有限公司，住所地：抚顺经济开发区高湾街。法定代表人：蔡尚坦，总经理。委托代理人：刘景学，法律顾问。被告：丛蔚，男，汉族，住抚顺市望花区。原告辽宁建荣物业服务有限公司（以下简称物业公司）诉被告丛蔚物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托代……