商品房销售合同纠纷 （2014）昆民一终字第275号

关于本案争议焦点，上诉人未按合同约定向被上诉人交付房屋，且逾期交房已超过90天，依据合同第九条及补充协议第六条之约定，被上诉人有权解除合同，同时要求上诉人退还全部已付款，并支付已付款的1%作为违约金，一审法院在被上诉人主张解除合同的情况下，判决解除《商品房购销合同》，并由上诉人支付违约金3398元并无不当，本院予以维持。同时，因双方合同解除，被上诉人的合同目的无法实现，其为购买诉争房屋向银行贷款并支付的贷款利息应认定因上诉人的违约行为所造成的直接经济损失，应由上诉人予以赔偿。另外，上诉人收取了被上诉人的首付款102757元，在退还本金的同时，给上诉人造成资金占用的损失，亦应由上诉人支付资金占用期间的利息。综上，被上诉人所主张的解除合同的违约金以及利息损失并不重复，上诉人所提上诉理由不成立，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本判决送达后即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限

关于本案争议焦点，上诉人未按合同约定向被上诉人交付房屋，且逾期交房已超过90天，依据合同第九条及补充协议第六条之约定，被上诉人有权解除合同，同时要求上诉人退还全部已付款，并支付已付款的1%作为违约金，一审法院在被上诉人主张解除合同的情况下，判决解除《商品房购销合同》，并由上诉人支付违约金3398元并无不当，本院予以维持。同时，因双方合同解除，被上诉人的合同目的无法实现，其为购买诉争房屋向银行贷款并支付的贷款利息应认定因上诉人的违约行为所造成的直接经济损失，应由上诉人予以赔偿。另外，上诉人收取了被上诉人的首付款102757元，在退还本金的同时，给上诉人造成资金占用的损失，亦应由上诉人支付资金占用

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昆民一终字第275号上诉人（原审被告）恒大鑫源（昆明）置业有限公司。住所地：昆明市安宁市金方街道朝阳路金方街道办事处办公楼***室。法定代表人潘永卓，经理。特别授权诉讼代理人王敏，男，1976年6月7日生，汉族，该公司合同管理部经理。住云南省昆明市盘龙区白龙路东方玫瑰园小区附*栋*单元***号。身份证号码：5102271976********。……