财产损害赔偿纠纷 （2015）哈民一民终字第699号

宫宏所有的房屋漏水系屋面防水层存在渗漏及积水等工程质量原因造成的，对此有关责任部门应予赔偿。本案争议在于宫宏所有的房屋发生损害时是否在质保期内。依据查明的事实，立宏物业公司在原审庭审时承认案涉房屋所在的建设工程于2006年开发建设，宫宏交纳的物业费包括天棚漏水的维修费用。立宏物业公司作为案涉房屋的物业单位主张宫宏所有的房屋发生的损害在质保期内，就应举示证据证明建设工程竣工时间以及屋面防水工程约定或法定质保期限，同时立宏物业公司还应举示证据证实对案涉房屋的维修基于立宏开发公司的委托或者属于代理行为。立宏物业公现所举示的证据不足以证明其主张，应承担举证不利的后果，本院对立宏物业公的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：二审案件受理费50元，由黑龙江立宏物业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　　王忠林审判员　　郎晓侠审判员　　赵国良二〇一五年七月十四日书记员　　王帅英

宫宏所有的房屋漏水系屋面防水层存在渗漏及积水等工程质量原因造成的，对此有关责任部门应予赔偿。本案争议在于宫宏所有的房屋发生损害时是否在质保期内。依据查明的事实，立宏物业公司在原审庭审时承认案涉房屋所在的建设工程于2006年开发建设，宫宏交纳的物业费包括天棚漏水的维修费用。立宏物业公司作为案涉房屋的物业单位主张宫宏所有的房屋发生的损害在质保期内，就应举示证据证明建设工程竣工时间以及屋面防水工程约定或法定质保期限，同时立宏物业公司还应举示证据证实对案涉房屋的维修基于立宏开发公司的委托或者属于代理行为。立宏物业公现所举示的证据不足以证明其主张，应承担举证不利的后果，本院对立宏物业公的上诉请求不予支持

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）哈民一民终字第699号上诉人（原审被告）黑龙江立宏物业有限公司，住所地南岗区红旗大街272号会展名城A栋2单元3202室。法定代表人万永芝，总经理。委托代理人ＸＸＸ，住黑龙江省齐齐哈尔市。被上诉人（原审原告）宫宏，住哈尔滨市香坊区。委托代理人高振娟，黑龙江洪峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黑龙江立宏房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南……