排除妨害纠纷 （2019）豫01民终24936号

公民、法人和其他组织的财产所有权受法律的保护。本案中，原告提交的《旭日龙园选房确认单》、《车位、储藏室买卖合同》、《收据》、银行流水明细单，能够证明其于2012年购买了河南金地置业有限公司开发的旭日龙园6号楼2单元31层3102号房屋。该房屋虽未办理产权登记手续，但原告领取房屋钥匙后，将涉案房屋租赁给案外人陈富文并收取租金，应视为原告已取得对涉案房屋的占有、使用和收益的权益。被告称其通过陈富文购买原告房屋并装修入住，虽提交其向陈富文汇款的银行凭证、陈富文出具的借条及被告装修入住的物业收据等证据，但上述证据不能证明其向原告交付了购房款或原告委托陈富文售房及收取购房款，亦不能证明其与原告之间存在房屋买卖关系，故被告居住、使用涉案房屋无相关法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，原告要求被告搬离涉讼房屋并支付相应房屋占有使用费的诉请，于法有据，一审法院予以支持。一审法院结合涉讼房屋的状况、地段、租赁市场等相关情况，酌定房屋占有使用费按2000元/月

公民、法人和其他组织的财产所有权受法律的保护。本案中，原告提交的《旭日龙园选房确认单》、《车位、储藏室买卖合同》、《收据》、银行流水明细单，能够证明其于2012年购买了河南金地置业有限公司开发的旭日龙园6号楼2单元31层3102号房屋。该房屋虽未办理产权登记手续，但原告领取房屋钥匙后，将涉案房屋租赁给案外人陈富文并收取租金，应视为原告已取得对涉案房屋的占有、使用和收益的权益。被告称其通过陈富文购买原告房屋并装修入住，虽提交其向陈富文汇款的银行凭证、陈富文出具的借条及被告装修入住的物业收据等证据，但上述证据不能证明其向原告交付了购房款或原告委托陈富文售房及收取购房款，亦不能证明其与原告之间存在房

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24936号上诉人（原审被告）：刘英霞，女，1974年3月12日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：张景伟，河南裕?律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：智文生，男，1967年1月23日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：聂军政，河南荣康律师事务所律师。委托诉讼代理人：林彬，河南荣康律师事务所实习律师。上诉人刘英霞因与被……