商品房预售合同纠纷 （2014）宿中民终字第2218号

戴兴全与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，双方达成的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知戴兴全继续履行合同，合同已视为解除。破产管理人已对所购置的房屋确认了优先受偿权，符合法律规定。一审法院向戴兴全释明，如确认合同已解除，可以就金利公司解除合同的行为要求赔偿，戴兴全仍要求继续履行合同并交付房屋，依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回戴兴全对沭阳金利置业有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，由戴兴全负担。上诉人戴兴全不服一审判决，向本院提起上诉称：戴兴全与金利公司于2012年1月22日签订商品房买卖合同，并付清了全部购房款386995元。金利公司破产管理人同意向交付购房首付款并办理按揭贷款的购买人交付房屋，而解除与戴兴全的房屋买卖合同，其行为有失公平，一审判决错误。请求二审法院依法撤销一审判决，改

戴兴全与金利公司之间的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。现双方约定的房屋尚未完工，不具备交付条件，且金利公司因经营不善，不能清偿到期债务，已被法院裁定进入破产清算程序，双方达成的商品房买卖合同已无法继续履行，管理人在法定期间内没有通知戴兴全继续履行合同，合同已视为解除。破产管理人已对所购置的房屋确认了优先受偿权，符合法律规定。一审法院向戴兴全释明，如确认合同已解除，可以就金利公司解除合同的行为要求赔偿，戴兴全仍要求继续履行合同并交付房屋，依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、《中华人民共和国破产法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宿中民终字第2218号上诉人（原审原告）戴兴全。被上诉人（原审被告）沭阳金利置业有限公司，住所地沭阳县人民路与天津路交叉口。诉讼代表人江苏宏亮律师事务所，该公司破产管理人。委托代理人张戈，江苏宏亮律师事务所律师。委托代理人方涛，江苏宏亮律师事务所律师。上诉人戴兴全因与被上诉人沭阳金利置业有限公司（以下简称金利公司）商品房预售合同纠纷一案，不服沭……