房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终3109号

何芳、祝殷刚与陈秀凤于2015年5月4日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。何芳、祝殷刚已将系争房屋实际交付给了陈秀凤，且于2015年8月23日办理了系争房屋的产权过户手续，当日陈秀凤未按约向何芳、祝殷刚支付房款545,000元，属于违约，理应承担相应的违约责任。对于尾款10万元，房地产买卖合同约定陈秀凤于何芳、殷刚户口迁出后支付，何芳、祝殷刚尚未将户口迁出系争房屋，故其现要求陈秀凤支付尾款10万元的条件尚未成就。对于陈秀凤称其在过户后又向何芳、祝殷刚支付了房款19,000元，对此，何芳、祝殷刚认可收到了3,000元，但认为是慰问费，基于陈秀凤就此未提供相关证据，故本院认定陈秀凤在系争房屋过户后向何芳、祝殷刚支付了房款3,000元。综上，陈秀凤现应向何芳、祝殷刚支付房款72,000元。对于何芳、祝殷刚要求陈秀凤支付违约金249,000元的请求，基于上述所述，陈秀凤应向何芳、祝殷刚支付违约金，法院审理中，陈秀凤称合同约定的违约金为房价20%的约定过高，要求法院调整。故本院以何芳、祝殷刚实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人

何芳、祝殷刚与陈秀凤于2015年5月4日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。何芳、祝殷刚已将系争房屋实际交付给了陈秀凤，且于2015年8月23日办理了系争房屋的产权过户手续，当日陈秀凤未按约向何芳、祝殷刚支付房款545,000元，属于违约，理应承担相应的违约责任。对于尾款10万元，房地产买卖合同约定陈秀凤于何芳、殷刚户口迁出后支付，何芳、祝殷刚尚未将户口迁出系争房屋，故其现要求陈秀凤支付尾款10万元的条件尚未成就。对于陈秀凤称其在过户后又向何芳、祝殷刚支付了房款19,000元，对此，何芳、祝殷刚认可收到了3,000元，但认为是慰问费

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终3109号上诉人(原审原告)：何芳，女，1972年8月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审原告)：祝殷刚，男，1970年11月28日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列两上诉人共同委托诉讼代理人：管晓萍，上海康程律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：陈秀凤，女，1957年12月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人何芳、祝殷刚因与被……