商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终799号

原告与北门商品房公司从合作开发到商品房买卖，根据双方签订的二份协议书及二份商品房买卖合同的实际履行，应认定双方签订商品房买卖合同的目的系北门商品房公司为履行还款义务，以购房款抵偿原告投资款及利息，故原告与北门商品房公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。二被告签订商品房买卖合同在前，房产证补发在后，签订合同时不可能知道未补发的产权证号码，故应认定二被告系恶意串通，签订虚假合同。且二被告以明显低于市场价格交易，损害了原告的合法权益，所签订的商品房买卖合同应认定无效，原告诉请有理，依法予以支持。因讼争房屋已过户至刘冠军，待有关部门撤销刘冠军所有权证书后，方能过户给原告，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第二项之规定，判决：一、被告吉安市北门商品房开发公司与被告刘冠军2015年1月19日签订的吉州区北门街15号B栋第一、二单元二层1号房屋买卖合同无效；二、被告吉安市北门商品房开发公司在刘冠军房屋所有权证书被撤销后十日内协助原告江西吉安河东国家粮食储备库办理吉州区北门街15号B栋第一、二单元二层1号房屋过户手续。案件受理费5957元、财产保全费3583元，合计954

原告与北门商品房公司从合作开发到商品房买卖，根据双方签订的二份协议书及二份商品房买卖合同的实际履行，应认定双方签订商品房买卖合同的目的系北门商品房公司为履行还款义务，以购房款抵偿原告投资款及利息，故原告与北门商品房公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。二被告签订商品房买卖合同在前，房产证补发在后，签订合同时不可能知道未补发的产权证号码，故应认定二被告系恶意串通，签订虚假合同。且二被告以明显低于市场价格交易，损害了原告的合法权益，所签订的商品房买卖合同应认定无效，原告诉请有理，依法予以支持。因讼争房屋已过户至刘冠军，待有关部门撤销刘冠军所有权证书后，方能过户给原告，依照《中华人

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终799号上诉人（原审被告）：吉安市北门商品房开发公司，住所地吉安市吉州区北门口2号内，组织机构代码16197776-0。法定代表人：吴延安，公司总经理。委托代理人：袁卿，江西井冈律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘冠军，男，1974年9月19日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托代理人：罗燕飞，江西向群律师事务所律师。被上诉人（原审……