房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1116号

双方就系争房屋达成买卖协议并签订合同，双方履行了付款、交房等合同义务，应认定买卖合同真实有效，由于陆光明、刘正华、陆惠莲原因导致房屋被轮候司法查封，权利转移受到限制，陆光明、刘正华、陆惠莲亦未采取积极行动撤销查封、履行买卖合同出售方义务，鉴于系争房屋面临司法强制措施，房屋最终权利归属存在不确定性，治江公司目前起诉要求法院判决房屋过户的条件尚未成就，治江公司可待司法查封等权利限制被撤销后再行主张陆光明、刘正华、陆惠莲履行过户义务，若司法查封等不能撤销，治江公司可另行主张合同不能履行的违约责任。原审法院据此判决：治江公司要求陆光明、刘正华、陆惠莲协助办理上海市闸北区洛川中路XXX号XXX室房屋产权过户手续的诉讼请求不予支持。原审法院判决后，上诉人治江公司不服，向本院提起上诉称：其为达成交易共支付购房款5，880，000元，且双方也曾于2013年4月28日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上诉人作为善意第三人已支付房屋的全部款项，而且被上诉人于2013年4月3日将该房屋交付给上诉人使用，上诉人也在付款后实际占有使用该房屋至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结

双方就系争房屋达成买卖协议并签订合同，双方履行了付款、交房等合同义务，应认定买卖合同真实有效，由于陆光明、刘正华、陆惠莲原因导致房屋被轮候司法查封，权利转移受到限制，陆光明、刘正华、陆惠莲亦未采取积极行动撤销查封、履行买卖合同出售方义务，鉴于系争房屋面临司法强制措施，房屋最终权利归属存在不确定性，治江公司目前起诉要求法院判决房屋过户的条件尚未成就，治江公司可待司法查封等权利限制被撤销后再行主张陆光明、刘正华、陆惠莲履行过户义务，若司法查封等不能撤销，治江公司可另行主张合同不能履行的违约责任。原审法院据此判决：治江公司要求陆光明、刘正华、陆惠莲协助办理上海市闸北区洛川中路XXX号XXX室房屋产权

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1116号上诉人（原审原告）上海治江贸易有限公司。法定代表人曹治江。委托代理人楼凌宇，上海蓝白律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陆光明。被上诉人（原审被告）刘正华。被上诉人（原审被告）陆惠莲。上诉人上海治江贸易有限公司（以下简称“治江公司”）因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院（2014）闸民三（民）初字第19……