合同纠纷 （2021）京02民终4483号

宋友民与京润翔公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务；合同履行期限内，双方曾经就解除合同进行过协商，京润翔公司将租客清退后，双方并未进行交接，后房屋空置至今，对此双方均应承担相应的责任；京润翔公司未向宋友民支付后续房屋租金，已经构成违约，开庭当日双方均同意解除合同，法院不持异议，确认开庭当日即2020年11月10日双方合同解除；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同解除之前，京润翔公司应当按合同约定向宋友民支付房屋租金；宋友民主张租金至2020年10月31日，法院不持异议；因疫情导致小区封闭管理，给京润翔公司带来实际经营困难，在支付租金时可参考北京市突发公共卫生事件应急响应级别调整的时间酌情予以考虑，具体支付金额由法院酌定；合同解除后，京润翔公司应当将房屋腾退给宋友民；京润翔公司同意腾退房屋，但主张该公司的装修损失，因京润翔公司未交纳反诉费，本案中无法一并处理，京润翔公司可另案主张。综上，

宋友民与京润翔公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务；合同履行期限内，双方曾经就解除合同进行过协商，京润翔公司将租客清退后，双方并未进行交接，后房屋空置至今，对此双方均应承担相应的责任；京润翔公司未向宋友民支付后续房屋租金，已经构成违约，开庭当日双方均同意解除合同，法院不持异议，确认开庭当日即2020年11月10日双方合同解除；合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同解除之前，京润翔公司应当按合同约

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4483号上诉人（原审被告）：北京京润翔房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路******楼第**。法定代表人：杨光，经理。委托诉讼代理人：吴杰，北京常鸿（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋友民，男。委托诉讼代理人：宋琛，宋友民之子。上诉人北京京润翔房地产经纪有限公司（下称“京润翔公司”）因与被上诉人宋友民合同纠纷……