物业服务合同纠纷 皖05民终826号

九缘物业公司与齐业和签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该协议对双方具有约束力。九缘物业公司按约提供服务后，齐业和作为物业所有人及使用人应按约履行支付物业管理服务费的义务，但九缘物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，其虽主动降低物业管理服务费的收取标准（即按建筑面积每月每平方米0.40元收取），但仍与其提供的物业服务不相对等，在上述标准的基础上酌情对物业管理服务费收取标准予以降低，即按建筑面积每月每平方米0.30元收取，过高部分，不予支持。鉴于九缘物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，故对九缘物业公司要求齐业和支付违约金的诉讼请求，不予支持。判决：一、被告齐业和于本判决生效之日起十日内支付原告马鞍山市九缘物业管理有限公司2006年11月1日至2015年10月31日的物业管理服务费2589元；二、驳回原告马鞍山市九缘物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费42元（已减半收取），由原告马鞍山市九缘物业管理有限公司负担17元，被告齐业和负担25元。二审中，双方当事人没有提交新证据二审查明的事实与一审相同。本院认为，本案二审的争议焦点为：原审判令齐业和支付九缘物业公司物业

九缘物业公司与齐业和签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，合法有效，该协议对双方具有约束力。九缘物业公司按约提供服务后，齐业和作为物业所有人及使用人应按约履行支付物业管理服务费的义务，但九缘物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，其虽主动降低物业管理服务费的收取标准（即按建筑面积每月每平方米0.40元收取），但仍与其提供的物业服务不相对等，在上述标准的基础上酌情对物业管理服务费收取标准予以降低，即按建筑面积每月每平方米0.30元收取，过高部分，不予支持。鉴于九缘物业公司提供的物业服务存在严重瑕疵，故对九缘物业公司要求齐业和支付违约金的诉讼请求，不予支持。判决：一、被告齐业和于本判决生效

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书皖05民终826号上诉人（原审被告）:齐业和，马钢行政事务部职工。被上诉人（原审原告）：马鞍山市九缘物业管理有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区九缘城市花园4栋106楼。法定代表人：丁发银，该公司经理。委托诉讼代理人：朱来宏，安徽长城律师事务所律师。上诉人齐业和因与被上诉人马鞍山市九缘物业管理有限公司（以下简称九缘物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服马鞍……