物业服务合同纠纷 （2015）徐民终字第04906号

关于物业服务合同对苗毅是否有约束力问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”一方物业公司与徐州市金成房屋综合开发公司、徐州市鼓楼区九龙湖公寓业主委员会签订了物业服务合同，根据上述司法解释的规定，合同合法有效，对业主即苗毅具有约束力。关于一方物业公司请求的物业费问题。一方物业公司主张的物业服务管理费计算期间为2006年3月1日至2007年2月28日及2009年3月1日至2010年10月31日。苗毅辩称诉争期间物业费已交纳，对此有责任提供证据加以证明，但苗毅未能提供证据，法院要求苗毅到一方物业公司处查询原始票据，苗毅亦不同意，故对苗毅的辩称法院不予采信。但依据一方物业公司与徐州市金成房屋综合开发公司签订的物业管理委托合同约定，在履行中如发生争议，由双方协商解决，协商不成时，提交徐州仲裁委员会依法仲裁。故一方物业公司关于2006年3月1日至2007年2月28日期

关于物业服务合同对苗毅是否有约束力问题。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”一方物业公司与徐州市金成房屋综合开发公司、徐州市鼓楼区九龙湖公寓业主委员会签订了物业服务合同，根据上述司法解释的规定，合同合法有效，对业主即苗毅具有约束力。关于一方物业公司请求的物业费问题。一方物业公司主张的物业服务管理费计算期间为2006年3月1日至2007年2月28日及2009年3月1

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民终字第04906号上诉人（原审原告）徐州一方物业管理有限公司，住所地徐州市鼓楼区观宇路1号天悦华景小区物业办公室。法定代表人李德华，该公司总经理。委托代理人谢雷，该公司经理。委托代理人李光诚。被上诉人（原审被告）苗毅。委托代理人孟艳红。上诉人徐州一方物业管理有限公司（以下简称一方物业公司）因与被上诉人苗毅物业服务合同纠纷一案，不服徐州市鼓楼……