商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1782号

曾楚璇、中南公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、中南公司应否承担逾期交房的违约责任？二、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任？一、关于中南公司应否承担逾期交房的违约责任问题。根据《商品房买卖合同》的约定，中南公司应于2015年9月1日前将经验收合格的房屋交付给曾楚璇使用。中南公司于2016年5月27日将房屋交付给曾楚璇使用，中南公司已逾期269天交付房屋。中南公司未按合同约定的期限交付房屋给曾楚璇使用，其行为已违反了合同的约定，应依据合同承担违约责任，即中南公司应向曾楚璇支付逾期违约金9564.73元（355566元×0.01%×269天）。至于交付未经验收合格房屋的问题。虽然曾楚璇交付房屋时，商品房所属项目尚未经验收合格，但该房现已经验收合格，且房屋交付时已装修完毕，符合居住条件，具有使用价值，曾楚璇自此之后不再产生实际损失。故曾楚璇要求支付实际交房之日起至房屋验收合格之日止的逾期交房违约金，没有事实根据，不予支持。

曾楚璇、中南公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、中南公司应否承担逾期交房的违约责任？二、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任？一、关于中南公司应否承担逾期交房的违约责任问题。根据《商品房买卖合同》的约定，中南公司应于2015年9月1日前将经验收合格的房屋交付给曾楚璇使用。中南公司于2016年5月27日将房屋交付给曾楚璇使用，中南公司已逾期269天交付房屋。中南公司未按合同约定的期限交付房屋给曾楚璇使用，其行为已违反了合同的约定

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