房屋租赁合同纠纷 （2015）洪民三终字第34号

章晓菊虽未向赵斌华、陈燕玲出具授权委托书，但从其收取裴建军2013年11月、12月的租金，其认可对赵斌华的委托，赵斌华与裴建军签订的房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，该租赁合同为有效合同。自2004年起租时起至2013年10月的租金，裴建军及赵斌华、陈燕玲均认可系由赵斌华、陈燕玲收取，自2014年1月起至7月的租金由案外人熊文平收取，裴建军系自2004年下半年开始租赁诉争店面，并已将上述租金向赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平支付，现章晓菊要求赵斌华支付2004年1月至2014年3月止的租金共计人民币104250元，无事实和法律依据，不予支持，章晓菊可另行向赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平主张。裴建军自2004年起至今未与章晓菊，亦未与赵斌华签订租赁合同，但仍在继续使用，故双方之间的租赁期限为不定期，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。现章晓菊要求终止租赁关系，该主张应予支持。但裴建军自2014年8月起，应向章晓菊支付至本判决生效时止的租金，按人民币1900／月计算。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四

章晓菊虽未向赵斌华、陈燕玲出具授权委托书，但从其收取裴建军2013年11月、12月的租金，其认可对赵斌华的委托，赵斌华与裴建军签订的房屋租赁合同未违反法律法规的强制性规定，该租赁合同为有效合同。自2004年起租时起至2013年10月的租金，裴建军及赵斌华、陈燕玲均认可系由赵斌华、陈燕玲收取，自2014年1月起至7月的租金由案外人熊文平收取，裴建军系自2004年下半年开始租赁诉争店面，并已将上述租金向赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平支付，现章晓菊要求赵斌华支付2004年1月至2014年3月止的租金共计人民币104250元，无事实和法律依据，不予支持，章晓菊可另行向赵斌华、陈燕玲及案外人熊文平主张。裴

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第34号上诉人（原审原告）：章晓菊，女，汉族。委托代理人：刘德福，江西志龙律师事务所律师。委托代理人：陈一民，江西洪城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴建军，男，汉族。被上诉人（原审第三人）：赵斌华，男，汉族。被上诉人（原审第三人）：陈燕玲，女，汉族。委托代理人：赵斌华，赵斌华与陈燕玲为夫妻关系。上诉人章晓菊因与被上诉人裴建军、……