返还原物纠纷 （2016）津01民终2420号

原告在房管部门办理了房地产过户手续，即取得了该房产的物权，依法享有直接支配和排他的权利。即使被告和王起杰、田春梅签订了该房产的买卖合同，由于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。且被告张俊新与王起杰、田春梅之间的房屋买卖协议已经一审法院确定无效，被告张俊新对该房产再行使占有、使用、管理没有合法依据，对该房产行使占有、使用、管理的行为侵害了原告的合法权益，原告要求停止侵权、排除妨害的诉请，合法有据，予以支持。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规判决：被告张俊新于本判决生效后十五日内从坐落蓟县渔阳镇中昌××楼××单元××室中搬出。案件受理费40元（原告已预交），由被告张俊新负担。一审法院判决后，张俊新上诉，请求：1、依法撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要理由：1、案外人王起杰、田春梅于2012年4月17日与上诉人签订协议，将诉争房产卖给上诉人，上诉人以债权折抵部分购房款，其余房款于该协议签订之日交清，上诉人自2012年4月23日起居住诉争房屋至今，对该房屋的居住有合法依据。2、被上诉人与

原告在房管部门办理了房地产过户手续，即取得了该房产的物权，依法享有直接支配和排他的权利。即使被告和王起杰、田春梅签订了该房产的买卖合同，由于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。且被告张俊新与王起杰、田春梅之间的房屋买卖协议已经一审法院确定无效，被告张俊新对该房产再行使占有、使用、管理没有合法依据，对该房产行使占有、使用、管理的行为侵害了原告的合法权益，原告要求停止侵权、排除妨害的诉请，合法有据，予以支持。一审法院依据《中华人民共和国物权法》第三十五条之规判决：被告张俊新于本判决生效后十五日内从坐落蓟县渔阳镇中昌××楼××单元××室中搬出。案件受理费4

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津01民终2420号上诉人（原审被告）张俊新，农民。被上诉人（原审原告）张翠娟，农民。委托代理人王学华，北京市松涛律师事务所律师。上诉人张俊新因返还原物纠纷一案，不服天津市蓟县人民法院（2015）蓟民初字第6404号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理查明，坐落蓟县渔阳镇中昌××楼××单元××室房屋原……