合同纠纷 （2019）最高法民再288号

张忠旗、筑达公司于2014年月5日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。张忠旗主张筑达公司抵押了案涉土地用以借款，已构成违约，应解除案涉《协议书》，并应赔偿损失。综合双方当事人的诉辩主张，焦点问题为：张忠旗、筑达公司于2014年3月5日签订的《协议书》是否应予解除。根据现有法律规定，合同解除可以分为约定解除、协议解除和法定解除。即：如果当事人在合同中约定了解除的条件，当条件成就时一方当事人可以行使合同解除权以解除合同；双方当事人也可以协商一致而解除合同；当事人在合同中虽未约定解除的条件也未协商解除合同，但出现符合法律规定的合同解除条件时，也可以解除合同。具体如下：第一，关于是否具备双方约定的解除条件问题。双方在《协议书》第三条约定了权责及收益分配问题，即对于案涉“协议内的土地及地上附属物任何一方无权私自转让、抵押、分割，若任何一方私自转让、抵押、分割产生纠纷时，对方应承担由此产生的法律责任并按股本额的双倍赔偿由此给对方造成的经济损失”。从前述协议约定的内容看，双方仅仅约定了任何一方无权私自转让、抵押、分割土

张忠旗、筑达公司于2014年月5日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。张忠旗主张筑达公司抵押了案涉土地用以借款，已构成违约，应解除案涉《协议书》，并应赔偿损失。综合双方当事人的诉辩主张，焦点问题为：张忠旗、筑达公司于2014年3月5日签订的《协议书》是否应予解除。根据现有法律规定，合同解除可以分为约定解除、协议解除和法定解除。即：如果当事人在合同中约定了解除的条件，当条件成就时一方当事人可以行使合同解除权以解除合同；双方当事人也可以协商一致而解除合同；当事人在合同中虽未约定解除的条件也未协商解除合同，但出现符合法

中华人民共和国最高人民法院 民 事 判 决 书 （2019）最高法民再288号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张忠旗，男，1962年11月13日出生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 委托诉讼代理人：康玉奇，辽宁东亚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：窦宜进，黑龙江千弘律师事务所律师。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：大连筑达实业有限公司。住所地：辽宁省大连市中山区中青街10号－1。 法定代表……