商品房销售合同纠纷 （2017）云26民终1214号

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人．买受人支付价款的合同。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售合同，是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购买者，购买者支付房款的商品房买卖合同。本案中，原告王忠贵、王慧与被告文山金诚房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，是双方真实意思表示，双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》属有效合同，本院予以确认。合法有效的合同对双方当事人均具有I约束力，双方均应当诚信履行。合同签订后，原告王忠贵、王慧已全部履行了支付购房款义务。同时被告文山金诚房地产开发有限公司也在合同约定的交房时间内履行了交付房屋的义务。由于原告王忠贵、王慧未支付超出约定的绿化面积（私家花园）76.47平方米的款项给被告文山金诚房地产开发有限公司，被告文山金诚房地产开发有限公司没有为原告王忠贵、王慧办理房地产所有权证而发生纠纷。关于原、被告双方所争议的被告是否应当承担

商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人．买受人支付价款的合同。商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售合同，是指房地产开发商将尚未建成的商品房向社会销售并转移房屋所有权于购买者，购买者支付房款的商品房买卖合同。本案中，原告王忠贵、王慧与被告文山金诚房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，是双方真实意思表示，双方签订的《商品房购销合同》及《补充协议》属有效合同，本院予以确认。合法有效的合同对双方当事人均具有

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云26民终1214号上诉人（原审原告）：王忠贵，男，1967年10月18日生，汉族，云南省马关县人，城镇居民，住马关县。上诉人（原审原告）：王慧，女，1974年02月08日生，汉族，云南省马关县人，城镇居民，住马关县。以上二原告委托诉讼代理人：樊文学，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）：文山金诚房地产开发有限……