建设工程施工合同纠纷 （2019）粤2071民初14190号
裁判要旨
本案系建设工程施工合同纠纷。 由于百姓公司并无相应施工资质，且涉案工程未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；”以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条第一项“当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外”的规定，曹瑞明与百姓公司签订《既有住宅加建电梯投资建设合同》、《既有住宅加建电梯投资建设服务协议》均属于无效合同。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有返还必要的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，曹瑞明主张百姓公司返还24500元，理据充分，本院予以支持。 关于曹瑞明主张的
摘要
曹瑞明与中山市百姓建设工程有限公司、郑炳盛建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初14190号原告：曹瑞明，男，1979年4月30日出生，汉族，住广东省中山市东区，被告：中山市百姓建设工程有限公司，住所地广东省中山市石岐区莲员东路17号之一4卡，统一社会信用代码91442000MA52BQHP1W。 法定代表人：黄锡湖。 被告：郑炳盛，男，1973年2月25日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区濠联路，……