合同纠纷 （2016）云06民终1447号

原告与被告之间签订的《商品房购销合同》成立并生效。被告与业主代表达成协议，于2014年7月14日作出的《承诺书》是对合同条款的补充协议属于邀约，并邀约以公告的形式送达。原告在知晓该邀约后未提出异议，并起诉要求被告承担违约责任，即视为《承诺书》在被告与原告之间成立并生效。被告主张原告未按要求提交相关材料，未能提供证据证明。被告超过约定期限未办理完毕产权证和土地使用证已构成违约，被告应按照约定向原告支付违约金1元∕㎡×129.47㎡×200天＝25894元。据此判决：由被告昭通市云房房地产开发经营有限公司向原告田景康、邱忠芬支付违约金25894元，限于本判决生效之日起15日内履行完毕。案件受理费447元，减半收取223.5元,由被告昭通市云房房地产开发经营有限公司负担。宣判后，昭通市云房房地产开发经营有限公司不服，上诉称：1、上诉人并未违约，上诉人承诺办证的前提是被上诉人提交相应的办证资料，被上诉人未提交相应资料，上诉人也无义务通知；2、承诺书约定的违约金过高，被上诉人未取得房屋所有权证并没有给其造成损失，故请求二审予以调整减少违约金。在二审中各方均未提交新的证据。本院认为，本案争议焦点为

原告与被告之间签订的《商品房购销合同》成立并生效。被告与业主代表达成协议，于2014年7月14日作出的《承诺书》是对合同条款的补充协议属于邀约，并邀约以公告的形式送达。原告在知晓该邀约后未提出异议，并起诉要求被告承担违约责任，即视为《承诺书》在被告与原告之间成立并生效。被告主张原告未按要求提交相关材料，未能提供证据证明。被告超过约定期限未办理完毕产权证和土地使用证已构成违约，被告应按照约定向原告支付违约金1元∕㎡×129.47㎡×200天＝25894元。据此判决：由被告昭通市云房房地产开发经营有限公司向原告田景康、邱忠芬支付违约金25894元，限于本判决生效之日起15日内履行完毕。案件受理费4

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云06民终1447号上诉人（原审被告）昭通市云房房地产开发经营有限公司。法定代表人周连芬，该公司董事长。委托代理人黄顺生，云南宏通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）田景康，男，汉族。被上诉人（原审原告）邱忠芬，女，汉族。委托代理人李琼，云南乌蒙律师事务所律师（特别授权）。上诉人昭通云房房地产开发经营有限公司与被上诉人田景康、邱忠芬合同纠纷一案……