物业服务合同纠纷 （2021）豫14民终778号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该案涉上水管虽系李忠厂供水使用，但三友公司在其制定的业主手册中已明确界定案涉上下水管道为房屋共用设施，三友公司作为该小区的管理人，对作为共用设施的上下水管道具有维护、管理的义务，三友公司疏于管理，未尽到管理人的义务，导致李忠厂的上水管在贺成启家爆裂，渗水流入陈秋宇房屋内，造成陈秋宇财产损失，三友公司应承担维护、管理不到位而导致陈秋宇财产损失的赔偿责任，陈秋宇的损失经鉴定为33400元、鉴定费2000元，因房屋漏水产生的住宿费9500元，陈秋宇请求三友公司赔偿损失80000元的诉讼请求，予以部分支持。陈秋宇依据物业服务合同向李忠厂、贺成启请求赔偿损失，没有法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南三友物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿给原告陈秋宇损失44900元。二、驳回原告陈秋宇的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该案涉上水管虽系李忠厂供水使用，但三友公司在其制定的业主手册中已明确界定案涉上下水管道为房屋共用设施，三友公司作为该小区的管理人，对作为共用设施的上下水管道具有维护、管理的义务，三友公司疏于管理，未尽到管理人的义务，导致李忠厂的上水管在贺成启家爆裂，渗水流入陈秋宇房屋内，造成陈秋宇财产损失，三友公司应承担维护、管理不到位而导致陈秋宇财产损失的赔偿责任，陈秋宇的损失经鉴定为33400元、鉴定费2000元，因房屋漏水产生的住宿费9500元，陈秋宇请求三友公司赔偿损失80000元的诉讼请求，予以部分支持。陈秋宇依据物业服务合同向李忠厂、贺成启请求赔偿损失，没有法

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终778号上诉人（原审被告）：河南三友物业服务有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区北海路中段南侧华夏路东侧1号楼1单元3层。法定代表人：杨献其，该公司总经理。委托诉讼代理人：何纪春，河南扬善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈秋宇，男，1989年9月19日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：郑长显，河南睢阳律师事务所律……