商品房销售合同纠纷 （2019）鲁01民终8579号

从已交房业主与被告就逾期交房违约金形成新的合意即违约金折抵物业费以及原告在办理交房过程中不认可违约金折抵物业费致使入住流程确认单未能全部完成的事实看，被告在实际办理交房手续时单方将已产生的违约金折抵物业费的行为确实存在;被告该折抵行为并未与原告事先约定，在原告不认可的情况下。被告应当继续为原告办理下一步收房手续。同时从原告提交的录像来看，办理入住流程确认单中流程3物业收费的工作人员已经告知“不同意违约金折抵物业费，找开发商协商”，综合上述情况，原告也有采取适当措施防止损失扩大的义务，在本案诉讼中原告并未主张要求被告履行交付房屋的义务，也未举证证明其在本案诉讼之前已向被告主张权利。”这一认定显属歪曲事实，错误认定，有意偏袒、规避立天唐人公司责任。1、立天唐人公司按照合同约定交付房屋和支付逾期交房违约金是其合同和法定义务，没有经过肖潇的同意，立天唐人公司没有权利把违约金折抵物业费，也没有权利在肖潇不同意将违约金折抵物业费的情况下，肖潇要求收取房屋，立天唐人公司不允许肖潇收房。2、肖潇在立天唐人公司通知收房的情况下，按照立天唐人公司通知收房的日期去收取房屋，肖潇已经尽到去收房合同义务，一审判

从已交房业主与被告就逾期交房违约金形成新的合意即违约金折抵物业费以及原告在办理交房过程中不认可违约金折抵物业费致使入住流程确认单未能全部完成的事实看，被告在实际办理交房手续时单方将已产生的违约金折抵物业费的行为确实存在;被告该折抵行为并未与原告事先约定，在原告不认可的情况下。被告应当继续为原告办理下一步收房手续。同时从原告提交的录像来看，办理入住流程确认单中流程3物业收费的工作人员已经告知“不同意违约金折抵物业费，找开发商协商”，综合上述情况，原告也有采取适当措施防止损失扩大的义务，在本案诉讼中原告并未主张要求被告履行交付房屋的义务，也未举证证明其在本案诉讼之前已向被告主张权利。”这一认定显属

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终8579号上诉人(原审被告)：济南立天唐人置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：童云峰，董事长。委托诉讼代理人：张丰丰，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈洪法，山东舜天律师事务所实习律师。上诉人（原审原告）：肖潇，男，汉族，住山东省莱州市。委托诉讼代理人：黄贤卓，山东强源律师事务所律师。上诉人济南立天唐人置业有限公司（以下简……