商品房预售合同纠纷 （2015）来民二终字第242号

梁骏龙、蒙小英与建昌公司签订《团购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。梁骏龙、蒙小英依约向建昌公司支付购房首付款50000元，建昌公司未按时交房，已构成违约。据此，梁骏龙、蒙小英请求与建昌公司解除《团购协议书》，并要求退还首付款50000元，理由充分，且建昌公司无异议，应予以支持。梁骏龙、蒙小英购买建昌公司商品房，首付款属公司财产，应汇入公司账户，但时任建昌公司总经理的梁玉宏违反法律规定，滥用公司股东地位，提供个人账户收取梁骏龙、蒙小英购房首付款，将公司财产非法转移到其名下，导致公司盈利与其个人收益难以区分，致使梁玉宏的股东财产与公司资产混同，因此，梁玉宏对本案债务应承担连带责任。梁玉宏上诉提出，梁玉宏代建昌公司收款后已将款项转付给公司，没有将股东个人的财产与公司资产混同，但梁玉宏未能提供证据证实，该主张缺乏证据，本院不予采信。综上，上诉人梁玉宏的上诉理由不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳

梁骏龙、蒙小英与建昌公司签订《团购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均有法律约束力，双方当事人均应按合同约定全面履行义务，否则应承担违约责任。梁骏龙、蒙小英依约向建昌公司支付购房首付款50000元，建昌公司未按时交房，已构成违约。据此，梁骏龙、蒙小英请求与建昌公司解除《团购协议书》，并要求退还首付款50000元，理由充分，且建昌公司无异议，应予以支持。梁骏龙、蒙小英购买建昌公司商品房，首付款属公司财产，应汇入公司账户，但时任建昌公司总经理的梁玉宏违反法律规定，滥用公司股东地位，提供个人账户收取梁骏龙、蒙小英购房首付款，将公司财产非法转移到其名下，导致公司盈利与其个人收益难以

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）来民二终字第242号上诉人（一审被告）：梁玉宏，男，1972年11月3日生，壮族，住广西柳州市柳南区。委托代理人：潘杰，广西冠益律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：梁骏龙，男，1967年2月3日出生，汉族，住来宾市兴宾区。被上诉人（一审原告）：蒙小英，女，1974年10月28日出生，汉族，来宾市兴宾区。委托代理人：胡钦，广西天狮灵动律……