房屋买卖合同纠纷 （2015）马民一终字第00237号

夏善根系成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，其与刘文霞签订的房屋买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。至于原告提出其智力低下，对行为的后果产生重大误解问题，首先，南京脑科医院司法鉴定所的鉴定结论表明其具有完全民事行为能力；其次，原、被告双方在一年多时间内签订数份合同，均涉及涉案房屋，夏善根应当完全有时间判断其行为所产生的法律后果，且其在公证机关所办理的委托公证，也表明其有出售涉案房屋给刘文霞的意愿。因此，原告之诉请，依法不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，于2015年1月15日作出如下判决：驳回原告夏善根的诉讼请求。案件受理费80元，由原告夏善根负担。宣判后，夏善根不服，向本院提起上诉，请求二审撤销一审判决，改判支持夏善根的诉讼请求，并由刘文霞承担全部诉讼费用。事实和理由如下：（一）涉案房屋是政府征收土地安置给夏善根及其母亲的，实属夏善根与其母亲的共同共有财产，故涉案房屋买卖合同因未经共有人同意或追认无效。同时，刘文霞未支付对价

夏善根系成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，其与刘文霞签订的房屋买卖合同未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。至于原告提出其智力低下，对行为的后果产生重大误解问题，首先，南京脑科医院司法鉴定所的鉴定结论表明其具有完全民事行为能力；其次，原、被告双方在一年多时间内签订数份合同，均涉及涉案房屋，夏善根应当完全有时间判断其行为所产生的法律后果，且其在公证机关所办理的委托公证，也表明其有出售涉案房屋给刘文霞的意愿。因此，原告之诉请，依法不予支持。原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第

安徽省马鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）马民一终字第00237号上诉人（原审原告）：夏善根，男，1973年6月4日出生，汉族，无业。委托代理人：张家尧，安徽净源律师事务所律师。委托代理人：王学强，安徽净源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘文霞，女，1970年1月14日出生，汉族。委托代理人：孙新生，安徽致臻律师事务所律师。原审第三人：邰富骏，男，1982年3月3日出生，汉族。……