金融借款合同纠纷 （2018）苏06民终140号

中国银行如皋支行与谢建军、陆美兰、碧桂园龙游湖公司签订的住房贷款合同、承诺函均系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按约履行。中国银行如皋支行按约向谢建军发放借款后，谢建军按约偿还了部分借款本息，但此后未能继续按期及时还款，构成违约，中国银行如皋支行要求提前偿还全部贷款本息并起诉主张权利，符合合同约定与法律规定，予以支持。住房贷款合同约定了相关利息的计算方法，不违反法律规定，应予照准。住房贷款合同还约定，谢建军、陆美兰、碧桂园龙游湖公司违约时，中国银行如皋支行有权要求其赔偿损失包括为实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，本案中中国银行如皋支行支出律师代理费16900元，该费用金额不超过我省律师收费标准的规定，其主张谢建军、陆美兰、碧桂园龙游湖公司承担律师代理费，于法有据，予以支持。谢建军辩称的将案涉房屋转让给他人以及代还贷款之事宜，系谢建军与案外人之间的经济关系，与本案并无必然关联；退一步来讲，即使其与案外人协议由他人偿还贷款，该债务转让事宜也必须经过债权人即中国银行如皋支行的同意才能生效，而中国银行如皋支行对此不知晓；至于案涉房屋转让中

中国银行股份有限公司如皋支行与南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司、谢建军等金融借款合同纠纷二审民事判决书 金融借款合同纠纷

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏06民终140号上诉人（原审被告）：南通碧桂园龙游湖房地产开发有限公司，住所地如皋市。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：洪梅娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：单文华，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司如皋支行，住所地如皋市。负责人：顾鹏飞，行长。委托诉讼代理人：倪乃晨，男，中国银行股份有限公司南通分行员工。……