房屋租赁合同纠纷 （2021）新01民终1801号

宏晟公司与好家乡超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。根据本案的证据及双方的诉辩意见，法院将具体分析如下：一、关于好家乡超市是否存在违约及应否支付宏晟公司违约金的问题。合同约定好家乡超市以三个月为一个支付周期，需在每个支付周期开始月的五日前支付租金及综合管理费，每延期一天按照第一租赁年度总租金的日万分之八向宏晟公司支付违约金，好家乡超市付款前，宏晟公司应先提供房屋租赁发票及管理费服务发票，否则好家乡超市有权延迟付款。宏晟公司未举证证明其向好家乡超市开具了2019年9月至今的租金和管理费发票，好家乡超市有理由迟延付款，故好家乡超市未支付租金的行为不构成违约，宏晟公司以好家乡超市未按约定支付租金，主张违约无事实与法律依据。法院对宏晟公司要求好家乡超市承担该项违约责任的请求不予支持。二、关于宏晟公司是否存在违约的问题及应否支付好家乡超市违约金及赔偿损失的问题。好家乡超市认为，宏晟公司提供的房屋消防原因存在违约。经查，2013年6月28日，涉案房屋土建工程消防验收合格。宏晟公司于2013年8月6日将房屋交付给好家乡超市，20

宏晟公司与好家乡超市之间签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属有效合同，双方应严格依约履行。根据本案的证据及双方的诉辩意见，法院将具体分析如下：一、关于好家乡超市是否存在违约及应否支付宏晟公司违约金的问题。合同约定好家乡超市以三个月为一个支付周期，需在每个支付周期开始月的五日前支付租金及综合管理费，每延期一天按照第一租赁年度总租金的日万分之八向宏晟公司支付违约金，好家乡超市付款前，宏晟公司应先提供房屋租赁发票及管理费服务发票，否则好家乡超市有权延迟付款。宏晟公司未举证证明其向好家乡超市开具了2019年9月至今的租金和管理费发票，好家乡超市有理由迟延付款，故好家乡

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终1801号 上诉人（原审被告，反诉原告）：新疆好家乡超市有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区青年路219号。 法定代表人：王立峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：夏检，新疆西域律师事务所律师。 上诉人（原审原告，反诉被告）：新疆宏晟置业有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天……