商品房销售合同纠纷 （2017）赣10民终613号

陈艳萍、金地公司双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，陈艳萍按照合同约定足额支付了全部房款，金地公司应当按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现金地公司未按合同约定期限向陈艳萍交付涉案房屋，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。金地公司逾期交房的期间自2015年5月1日计算至金地公司实际收房时间2016年6月30日，共计426天，根据合同约定标准，违约金计算为356000×0.2÷10000×426=3033.12元。陈艳萍认为合同对违约金约定标准过低，但未提供充分证据证明此约定低于其实际损失，故仍应按合同约定计算。因陈艳萍已经收房，其主张金地公司交付房屋的诉讼请求，不具事实依据，应予驳回。陈艳萍另要求金地公司赔偿未安装燃气设备的损失2100元，因陈艳萍未缴纳燃气初装费，无损失依据，陈艳萍此诉讼请求，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、抚州金地实业开发有限公司在判决生效后十日内向陈艳萍支付逾期交房违约金共计人民币3033.12元；

陈艳萍、金地公司双方签订的《商品房买卖合同》，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。合同签订后，陈艳萍按照合同约定足额支付了全部房款，金地公司应当按照合同约定期限履行交付房屋的义务，现金地公司未按合同约定期限向陈艳萍交付涉案房屋，已构成违约，应当按照合同约定支付违约金。金地公司逾期交房的期间自2015年5月1日计算至金地公司实际收房时间2016年6月30日，共计426天，根据合同约定标准，违约金计算为356000×0.2÷10000×426=3033.12元。陈艳萍认为合同对违约金约定标准过低，但未提供充分证据证明此约定低于其实际损失，故仍应按合同约定计算。因陈艳萍已经收

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣10民终613号上诉人(原审原告)：陈艳萍，女，1978年11月9日出生，汉族，教师，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：陈育荣（系陈艳萍的丈夫），住江西省抚州市临川区，代理权限为特别授权代理。被上诉人(原审被告)：抚州金地实业开发有限公司，住所地：抚州市临川区上顿渡玉茗路3号。法定代表人：陈明生，总经理。上诉人陈艳萍因与被上诉人抚州金地实……